导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
写在市场一线
2024年3月第三周小阳春依然持续，从成交来看增长的，不管是市场吹暖分还是置换释放窗口期。
1、新房：拼命三郎入市
福田中洲迎海II期、南山前海时代尊府、蛇口赤湾金众云山海周末同时入市，均已启动I深圳登记，金众云山海网传折扣为85折，最新消息开盘可能还会低，除尊府外，折后均有6.5万/平起，750-1000万买3-4房，深圳最核心片区，这折扣、这力度......
2、二手房：产品明显分化，成交持续上涨
当前成交热点为，刚需小户型，学位房置换或小户型，三年的楼市调控积压学位房需求，在3月需求得到释放，前半个月南二外海德三宝学位房仅一周成交6套之多，今年需要申请学位的买入时间越来越紧，现在是买卖的好时机。
改善型普宅或豪刚，豪刚主要分布在华侨城香山美墅较为集中。
市面上成交了一些适合投资产品，外地投资客蠢蠢欲动。
总结：当下市场为多空博弈的混乱期，刚需入市明显，学位房改善型成交趋势强势，首次发现部分业主先买后卖，说明改善强势买入把握置换窗口期，2000-2500万的房子只要价格合理成交很快，上周豪宅成交量下降，与去年下半年市场相比这一波更像是置换期，其中有一些207新政释放出名额买入。
成交占比
成交主要为中心区、科技园、华侨城等，相比之前中心区成交量增加。
户型分布
成交主要集中在2-3房为主，3房为主要成交量。
成交小区
致读者
品房君专注于南山区，始终以客观、独立、负责任的态度为读者朋友们提供最真实的市场动态和成交数据。持续关注南山区二手房市场的动向，并实时更新一线分析。
当下置换期突降价二手笋盘时有，但价格高不透明，我们建新二手房群主要为近期买房朋友提供更具有时效性的笋盘，从而让我们线下团队帮助大家淘到好房，如扫码人数已满，请添加我们客服拉入群。
南山笋盘2群首开
