导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
写在市场一线
5月第四周：在全国新一轮调降首付后，深圳看房里暴增，成交量出乎意料的不断持续上升，比今年3月单周最高峰以非常接近，主要是改善型买家入市。
5.28号深圳史无前例降低首付，首套2成首付，二套3成，这一政策有提前释放一波，笋盘以消化一些，本周我们会持续检测，从成交的楼盘特性我们也可以分析出买家类别。
1.华侨城香山里花园
这个小区在双拼可合证前单周成交超过8套，最新单周已成交6套，均为4房户型，得房率及户型都不错，可以说是目前市面上改善型最热门的户型，总价1300起。
2.中信红树湾
红树湾这个小区在过去很长一段时间都是成交量一般，最新成交连续多套，小区主力大户型为主，比较宜居，明显是改善型加速置换，论楼龄来说不占优，但地段绝对是深圳湾超总核心，也是买家比较认可的地段价值。
分享热点案例：
招商领玺最新成交一套150平四房1460万左右，单价不到10万，四个房间都不大，客厅中规中矩，今年刚满3年，过了限售期，这个楼盘亏本是肯定的了，就看亏多少，还好新建了一所南二外创新学校，有了学校坚持，至少流通性增强。
这里特别提醒我们的读者朋友们：一定要看懂大方向，降价式去库存，双轨制，这次是一次很重要的优化核心资产的契机，未来不仅仅是分化，是资产的价值重估。品房君专注南山二手房，会在这个特殊时期首次用我们独家未公开大数据助力大家优化核心房产。
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成交占比
成交主要为华侨城、前海、科技园等，相比之前华侨城成交量增加。
户型分布
成交主要集中在3房为主，4房成交量增加。
成交小区
致读者
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