导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
写在市场一线
上周二手房成交量上升，主要集中在刚需及改善户型为主，新政后核心区一手优质新房完成去化后回流二手，10月上半月数据显示300万以内，500-800万总价段二手在新政后议价空间明显减少，甚至出现了小幅上涨，下半月业主心态相对稳定，买家追价意愿较弱，价格博弈持续，之前的笋盘已全部消化，预计接下来成交量相对稳定。
以华润润玺（一期、二期）为首的次新盘价格相对稳定一些了，买润玺的话尽量还是多看多对比，深铁懿府由于品质过硬，近期成交了不少，尤其是115平4房比较适合改善型买家。
学区房成交量国庆期间已快速释放了一波，目前成交依然在持续，笋盘都能快速消化。
豪宅市场比较稳定，成交量较少，买家也是心态稳定，都在等待合适的时机。
从目前的数据来看，这一轮还在增量成交的前期，量在价先，如果成交量能持续市场有望回稳后形成新的价格体系。
成交占比
主要为科技园、蛇口、后海等，相比之前科技园成交量增加。
户型分布
成交主要集中在2-3房，刚需型增加
成交小区
致读者
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