导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
写在市场一线
南山区二手成交均价进一步下跌，近期因个别急售豪宅降价幅度大，华侨城新天鹅湖，蛇口双玺，半岛，深圳湾1号等均出现了一些笋盘成交，其中也一些低楼层，成交后整体拉低小区挂盘价。
一些普宅跌幅比较明显，据了解其中受鼎益丰影响的两套房子极低价格成交，成交周期降价后3天内成交，明显拉低了小区挂盘价因为现阶段挂盘业主的心态普遍是脆弱的。
分享几个热点购房案列：
蛇口片区：1.18号半岛城邦三期1栋197平大平面4房3500万成交，前排海景，低区（楼层较低），满5年，成交周期2年以上，最后一次挂盘价3980，成交价3500万，在今年8月份4500万为主推笋盘，这套价格比20天前最新成交的一套4栋168平高层价格仅差50万，主要因素为楼层价差，景观价差，此房与高层同户型一般价差为近2000
前海片区：1.19号前海时代CEO公馆19栋180平4房2100万成交，高层，最后一排位置，单价11.6万，满5年，成交周期90天，这套房子大概在15天底价为2200万，此户型2022年成交一套装修很漂亮的3200万，同一栋145平是前海时代三期尊府开盘前1930万成交，由此这套房子真实捡漏了。
总结：面对未来复杂的市场，不再是随便买就能赚到，需要改变旧思维才能跑赢大市，重核心区域，重核心产品，极端的分化，未来一部分房子会回归到房住不炒。
成交占比
成交主要为后海、前海、蛇口等，相比之前后海成交量增加。
户型分布
成交量主要集中在3-4房为主，3房为主要成交量。
成交小区
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