白云区最近天河区的全新盘越秀·云悦，预计11月6日开放展厅，11月30日开放营销中心，12月开盘！
小区一共3栋楼，容积率1.7，大概300套这样，面积段88方以及105方四房，送全屋中央空调！
首开3栋，如果认筹多可能会把另外一栋也同时拿出了卖,全南向，户型设计将高达130%的赠送率，使用面积高达110平，吹风价5.5万/㎡
景观参考：
虽然距离天河和樾府也就5-10分钟步行距离，同样怡新路南面。
可是新地块却是白云区，地价29907元/平，对比5万地价的天河和樾府，真心便宜不少。
据传，这个盘使用率能做到130%，对比旁边2年前开盘的使用率9成多的天河和樾府，使用率又提升不少！而且规划了不少低于90方的刚需户型。
在广州区域的交界，总会有房价差距很大的现象。例如天河和黄埔交界的三溪和鱼珠，三溪的二手均价6万+/平，旁边的鱼珠新盘顶多也就4字头；再有天河和白云的交界，都不用过马路了，天河和樾府卖到7-8万+，而旁边二手的怡新花园也就4字头！
所以，每当在这种边界购房，总会很纠结！按理说除了学位，基本都是一样的城市配套，差一半的房价真的很难下手选贵的！
现在的天河，本身就够卷了，邻居们还添柴加火，围着天河打。
白云怡新路地块位于白云和天河交界处，越秀天河和樾府的东侧，靠近在建的18号线北延段的京溪路站，以及还有规划中的地铁26号线、29号线交汇。
该地块原为一类工业用地，现调整为二类居住用地、中小学用地及城轨交通用地。其中宅地面积1.3公顷，建面约3.277万平，算上原本南侧那块，预计未来住宅部分超过5万平。
新增宅地要求绿地率至少35%，中小学用地设置一所小学，一所幼儿园，对比周边盘优势明显，未来或定位为低密改善盘，再加上预留了城轨交通用地，也不排除会以TOD模式开发。
除此之外，地块距离白云山直线不到1.5公里，整个片区相当成熟，2公里内覆盖广百百货、天河金茂广场等商业。广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等也在附近。
不过，地块受岑村机场限高影响，可能要求控制在120米以下，参考周边新盘大概率会做小高层或30层以下的高层。加上地块正位于怡新路和沙太中路的夹角，会存在一定噪音影响。
如今，整个片区，已经多年没有宅地供应。
二手方面，地块一路之隔的恒大御府，是2013年6月18日，恒大以楼面价2.67万/㎡拿下的沙太路配件厂地块，目前二手挂牌价在4-6万左右。
而其他素质一般的小区，价格就相对稍低，均价在2.4-4.5万/平。
请注意 ，上面都是列属白云区的二手项目。
新盘的话，最近的也到了一路之隔的天河，除了商业楼广垦天河1号，住宅项目只有越秀天河和樾府（楼面价5.08万/平）、西派天河序（楼面价5.27万/平）两家，都主打千万级的高端改善产品。
其中，越秀天河和樾府，容积率3.65，建筑面积约24万㎡，共规划11栋27-30层的住宅，总户数1231户，项目内配建了一所12班幼儿园和一所45班九年一贯制学校，均纳入广州中学教育集团，在售建面约125-180平四房，目前售价7字头，125 平方米4房2厅2卫，总价约850-950万；140平方米4房2厅2卫，总价约1000-1100万；180平方米4房2厅3卫，总价约1500-1650万。
西派天河序，3.0低容积率，总建面19万㎡，规划16栋住宅，共744户，17-32层高，项目本身只配建一个幼儿园，并没有小学，在售建面约125-190平四房，7字头左右的价格，125平四房两卫售价6.8-7.9万/㎡ ，140平四房三卫售价7.8-8.6万/㎡，190平四房三卫售价8.2-8.8万/㎡。
从地块的整体素质而言，虽然有打造成改善的条件，但由于板块所限，应该会和天河和樾府与西派天河序拉开价差。
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