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近日，由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产研究团队发布了《2024年第三季度房地产开发企业信用状况报告》。
房企不良信用信息数量同比增加，环比减少
报告显示，根据中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）收录统计，第三季度全国房地产开发企业共涉及各类不良信用信息87812条，同比增加22.22%，环比2024年二季度减少3.41%。从开发企业涉及的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比约为82.80%，其次为失信被执行人和经营异常信息。
具体来看，在行政处罚方面，2024年第三季度被行政处罚的开发企业共有1811家，同比减少21.94%，环比2024年第二季度增加0.84%，共2052条案例。其中，广东、山东和浙江被行政处罚的开发企业数量最多。从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督和自然资源部是主要的处罚机关。
从失信被执行情况来看，第三季度全国有4106家开发企业出现失信被执行人情况，共计发生8199条失信被执行案例。失信被执行企业数量同比减少8.96%，环比2024年第二季度增加2.96%。其中，河南、广东和贵州失信被执行人情况的开发企业数量居前。在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”占比最多，约为57.12%。值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。
经营异常方面，第三季度全国发生经营异常行为的开发企业4596家，共4658条案例，相关企业数量同比增加35.62%。从企业被列入经营异常的原因来看，主要是“未在规定期限公示年度报告”，企业数量占比约9成，共4108家。
欠税方面，第三季度全国被公布欠税行为的开发企业共计8922家，约占全部开发企业的6.39%。发生欠税行为的开发企业数量同比增加10.68%，环比2024年二季度减少22.19%。其中，河南、江苏和湖北被公布欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。
严重违法失信方面，第三季度被列入严重违法失信的开发企业有177家，同比减少71.68%，共183条案例。从严重违法失信的原因来看，“被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务”是主要原因，共有166条案例。
此外，第三季度有8家房地产开发企业被公布存在重大税收违法行为，原因有逃避缴纳税款、虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票等。
房企债务违约情况好转
根据房地产信用平台的统计，第三季度全国有3家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款，涉及债券3只，同比减少76.92%，环比2024年第二季度减少40%；违约涉及债券余额31.91亿元，同比减少74.82%，环比2024年第二季度减少19.58%。
其中，三季度境内信用债券违约涉及债券余额最大的是华夏幸福基业控股股份公司，其次是荣盛房地产发展股份有限公司和上海宝龙实业发展（集团）有限公司，3家公司各有1只境内信用债券违约，涉及债券余额分别为12.49亿元、10.41亿元和9亿元。
境外债方面，三季度仅1家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），为广州富力地产股份有限公司，涉及债券3只，同比2023年三季度的6家企业8只债券违约大幅减少；环比2024年二季度的3家企业7只债券违约亦有所减少。涉及违约金额共计约1.47亿美元，同比减少91.57%，环比2024年二季度减少63.34%；涉及债务余额共计45.27亿美元，同比增加35.25%，环比2024年二季度增加83.65%。
行业信用建设工作扎实推进
根据房地产信用平台统计，2024年三季度涉及不良信用信息的房地产开发企业共计17632家，同比增加7.83%，环比2024年第二季度增加10.80%，约占全国房地产开发企业总量的12.63%。整体来看，2024年第三季度房地产开发企业信用状况仍待改善。
三季度中央和地方政府相继推出了一系列政策和法规，致力于深化社会信用体系的构建。这些措施也将显著促进房地产行业的信用建设，并有效改善其信用状况。
如住房城乡建设部办公厅印发了住房城乡建设领域公共信用信息目录（2024年版）通知，进一步贯彻落实党中央、国务院关于推进社会信用体系建设高质量发展的决策部署。此外，由全国社会信用标准化技术委员会归口的《经营主体信用承诺实施指南》《企业信用数据项要求》《企业信用信息采集、处理和提供指南》等六项国家标准经起草单位调研、研讨和修改完善后也形成了征求意见稿，已向社会公开征求意见。
