物业+报告|新房周报:30城新房成交环降12%降幅收窄,11月累计同比延续增势(11.11-11.17)

文摘   2024-11-25 07:55   上海  

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2024年第46周

1、政策动态:财政部兑现降税费预期,自然资源部发文收回存量地以期改善供求关系

2、新房成交指数:各能级环比再降但降幅收窄,一线指数环比下跌12.72点至127.56

3、开盘去化:平均去化率“三连降”环比下降15pcts至32%

4、新房成交:30城11月累计同比增22%,一线增幅仍高达8成以上

5、重点城市:新政利好效应递减,穗深蓉高位震荡,杭州等稳中有降




01
政策动态












财政部兑现降税费预期
自然资源部发文收回存量地以期改善供求关系


第46周(11.11-11.17,下同),财政部发文降低契税、增值税、土地增值税,兑现此前11月8日的发言预期。自然资源部发文,使用专项债券资金用于收回收购土地,要求收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发,意在减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳。地方层面,上海、苏州等10个省市出台11次放松政策,主要涉及公积金贷款、购房补助、发展保障性住房、盘活土地等方面,其中放松公积金贷款使用规则、盘活土地提及次数较多。


02
新房成交指数












各能级环比再降但降幅收窄

一线指数环比下跌12.72点至127.56


2024年第46周各能级成交指数环比再降但降幅收窄。一线指数环比下跌12.72点至127.56,二线成交指数环比下跌10.63点至56.59,三四线成交指数环比下降9.51点至81.32。


03
开盘去化












平均去化率“三连降”环比下降15pcts至32%

第46周,重点监测城市开盘去化率为32%,环比下降15个百分点,本周南京有5个项目推盘入市,上海、杭州、宁波有2-3个项目开盘加推,苏州、武汉、常州等仅有1个项目推盘入市。


04
新房成交












30城11月累计同比增22%
一线增幅仍高达8成以上


05
【重点城市】












新政利好效应递减
穗深蓉高位震荡,杭州等稳中有降

- The end -


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