(加西网综合)加拿大房地产协会(CREA)表示,11 月份售出的房屋数量与去年同期相比增长了 26%,这是连续第二个月实现同比大幅增长。
以下是 11 月统计数据:
全国房屋销售量环比增长2.8%。
实际(未经季节性调整)月度活动比 2023 年 11 月高出 26%。
新上市房产数量环比下降0.5%。
MLS® 房价指数 (HPI) 环比上涨 0.6%,但同比仍下降 1.2%。
实际(未经季节性调整)全国平均销售价格同比上涨 7.4%。
上个月,加拿大共有 37,855 套房屋易手,而 2023 年 11 月为 30,042 套,10 月份销售额同比增长 30%。
该协会表示,11 月份的销售额较 10 月份增长 2.8%,目前累计比 5 月份(即 6 月初首次降息之前)高出 18.4%。11 月份的销售额增长主要得益于大温哥华、卡尔加里、大多伦多和蒙特利尔的销售额增长,以及阿尔伯塔省和安大略省一些较小城市的销售额出现两位数增长。
11 月份全国平均房屋售价较去年同期上涨 7.4%,达到 694,411 元。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在新闻稿中表示:“不仅销售额再次上升,而且随着市场条件开始收紧,11 月份全国价格在近一年半以来首次大幅上涨。”
“正常情况下,我们可能预计市场反弹会暂停,然后在春季恢复;然而,加拿大央行最近降息 50 个基点,再加上放松抵押贷款规则,可能意味着冬季市场将比平时更加活跃。”
加拿大央行上周将利率下调半个百分点,这是该央行自 6 月份以来第五次连续下调政策利率,至 3.25%。
经季节性调整后,全国房屋销售额环比 10 月份增长 2.8%。新上市房产数量环比下降0.5%。
截至月底,全国有超过 160,000 处房产挂牌出售,较去年同期增长 8.9%,但仍低于同期的历史平均水平。
截至 2024 年 11 月底,全国库存为 3.7 个月,低于 10 月底的 3.8 个月,为 14 个月以来的最低水平。长期平均库存为 5.1 个月,卖方市场库存低于约 3.6 个月,买方市场库存高于 6.5 个月。
未经季节性调整的全国综合 MLS® 房价指数比 2023 年 11 月低 1.2%,为去年 4 月以来的最小降幅。未经季节性调整的全国平均房价在 2024 年 11 月为 694,411 元,比 2023 年 11 月上涨 7.4%。
“10 月和 11 月标志着二手房市场期待已久的反弹开始,借贷成本降低和更多房源可供选择,这些因素促使买家不再观望。”加拿大房地产协会主席 James Mabey 表示。
NerdWallet Canada 发言人贾维斯 Clay Jarvis 在一份声明中表示:“随着浮动利率下降和库存增加,买家正在趁热打铁入市。”
贾维斯预测春季的竞争将会很激烈。考虑到这一点,一些买家可能选择上个月买房,以避免明年需求增加导致挂牌价格上涨时支付更多费用。
“他们的抵押贷款现在会稍微贵一些,但这是一些买家愿意做出的权衡。把它看作是一种机会成本,”他说。“今年市场将以高调结束。我们不会回到 2021 年 12 月的疯狂时期,但与去年相比,我们应该会看到销售额大幅增长。”
REF: https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-continue-to-climb-in-november/
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