（加西网综合）9 月，加拿大财政部宣布，从 12 月 15 日开始，将扩大 30 年期抵押贷款分期偿还范围，覆盖所有首次购房者和购买新建房屋的加拿大人。这将降低每月还款成本，并有望帮助更多加拿大人买得起房子。
联邦政府还将有保险的抵押贷款价格上限从 100 万元提高到 150 万元。此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款，其是在大城市地区。
该上限自 2012 年以来就没有调整过，因此联邦政府希望此次上调能帮助更多加拿大人买得起房子。
过去十年，特别是在多伦多和温哥华等主要城市中心，房价明显上涨，已经超过100万元的门槛。
加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 在一份声明中表示：“在帮助支付首付的基础上，我们现在正在进行几十年来最大胆的抵押贷款改革，以解锁年轻加拿大人的购房能力。”
“我们正在提高抵押贷款保险上限，以反映较昂贵城市的房价，让购房者有更多时间偿还抵押贷款，并帮助房主更换贷款机构，以在续约时找到最低的利率。”
政府表示，这些措施将激励更多新住房建设，以解决住房短缺问题。它以自由党2024 年预算承诺为基础，该承诺于 8 月 1 日生效，允许首次购房者购买新建房屋（包括公寓）时享受 30 年摊销期。
Rates.ca抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 在一封电子邮件中说 ：“首次购房者 30 年的摊销期可以帮助大幅降低每月还款额。但延长摊销期也意味着在抵押贷款期间支付更多的利息。”
“选择 30 年摊销期的购房者最好考虑在抵押贷款期间加速付款和一次性付款，以帮助减轻额外的利息成本。”
这些新举措是对加强版《加拿大抵押贷款宪章》的补充，该宪章允许所有投保的抵押贷款持有人在续约时可以更换贷款人，而无需接受另一项压力测试。
渥太华表示，与其他贷款机构续约时无需重新审核，这增加了抵押贷款的竞争，并使更多拥有抵押贷款保险的加拿大人能够转换到最好、最便宜的交易。
这些政策是政府建设近四百万套新房计划的一部分。
“这些规定是好消息，对一些潜在购房者来说非常有帮助，但并非全部。对于许多人来说，获得超过 100 万元的保险抵押贷款将是一项挑战，因为贷款金额巨大，而且保险费也很高，”Tran 分享道。
“购房者仍需符合保险抵押贷款的总债务服务比率（TDS）和总负债服务比率（GDS）要求，若Beacon信用评分低于680，则GDS为35%，TDS为42%；若Beacon信用评分为680或以上，则GDS为39%，TDS为44%。”他补充道。
“计划申请超过100万加元房产的保险抵押贷款的购房者，应确保自己能够满足贷款规模的要求，并且GDS和TDS的评分符合合理范围。”
保险抵押贷款上限提高
抵押贷款保险上限从之前的100万元提高到150万，这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。个人购买价值不超过 150 万元的房屋时，只需支付其价值的5%至 20% 的首付，从而降低所需的首付数额。
买家现在可以购买价值最高150万元的房屋，而不必支付20%以上的首付。根据新规则，买家将需要支付首个50万加元房价的5%作为首付，对于超过50万加元到100万加元之间的部分，则需要支付10%的首付。
对于多伦多和温哥华等主要城市市场的购房者来说，这一变化尤其重要，因为这些城市的房价通常超过之前的 100 万加元上限。
30 年期抵押贷款
Rates.ca 专家分享以下计算是近似值，假设首付 15%。
25年摊销：
每 100,000 元的抵押贷款，以 5% 的五年期固定保险抵押贷款利率和 25 年的摊销期计算，每月还款额约为 582 元。对于价值 700,000 元的房屋（大约相当于全国平均房价），每月还款额约为 3,557 元。
30年摊销：
每 100,000 元的抵押贷款，以 5% 的五年期固定保险抵押贷款利率和 30 年的摊销期计算，每月还款额约为 534 元。对于价值 700,000 元的房屋，每月还款额约为 3,271 元。
在这个例子中，“5% 利率每借 10 万元，30 年分期偿还的每月还款额比 25年期每月低约 48 元”，专家分享道。“对于 70 万元的抵押贷款，这意味着每月的抵押贷款还款额比 25 年分期偿还的少约 286 元。”
REF: https://dailyhive.com/vancouver/mortgage-cap-amortization-first-time-homebuyer-canada
地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
