（加西网综合）位于大温三角洲 Delta 市茨瓦森镇（Tsawwassen）中心的购物中心正在接受重新规划申请，将重新开发为一个高密度混合用途中心，延续全国各地购物中心重建的趋势。
最初于 2001 年建成的Tsawwassen镇中心购物中心位于三角洲 56 街 1219 号，重新规划提案的地点还包括 55 街 1236 号、12 大道 5499 号以及后两块地之间的一块未标明地址的地块。该提案不包括位于 56 街 1215 号的 Shoppers Drug Mart 大楼，该大楼归另一方所有。
（Tsawwassen towncentre mall）
BC Assessment 对这些地块的估价分别为52,525,000 元、1,693,000 元、1,509,000 元和4,277,500 元，总估价为 60,004,500 元，估价日期可追溯到 2023 年 7 月 1 日。
这些地产的所有者是世纪集团（ Century Group），该集团是位于素里、占地面积537 英亩的 Southlands Tsawwassen 项目和世纪城荷兰公园项目的开发商，而这些地块则由世纪集团土地公司和 TTC 1236 控股公司持有。
茨瓦森镇中心购物中心重建计划概述。/ Arcadis IBI 集团、世纪集团
该地块由单层购物中心及其地面停车场组成，世纪集团计划建造四栋 21 至 24 层的混合用途住宅大楼，分别位于地块中部附近新建的内部交叉路口的四角。这四栋大楼将坐落在建筑裙楼之上，裙楼将延伸至地块边缘，容纳更多住宅单元和商业空间。
总体而言，该提案包括 1,433 个新住宅单元（80% 为分层物业，15% 为市场租赁，5% 为非市场租赁）、约 70,000 平方英尺的商业空间（包括 31,000 平方英尺的杂货店空间）、一个面积超过 25,000 平方英尺的新公共广场和 1,833 个停车位。值得注意的是，该提案还包括一个面积超过 15,000 平方英尺的新图书馆，它将取代位于项目场地北部边界线外的现有图书馆。
重建地块效果图。/ Arcadis IBI 集团、世纪集团
根据该提案，上述四块土地将被合并，然后细分为两块土地（北块和南块），拟议的开发将分五个主要阶段进行。这些阶段的具体顺序尚未最终确定。
重建地块效果图。/ Arcadis IBI 集团、世纪集团
该项目的总建筑面积比为 3.4，Century Group 正在寻求将该地块从 C1（核心商业）、CD-332（综合开发）和 RS1（独立住宅）重新划分为新的 CD 区，以便实现拟议的用途和密度。根据 Delta 市官方社区计划，Tsawwassen 市中心购物中心地块被指定为“城市中心”，并有望成为一个充满活力的城市混合用途中心。
世纪集团 Century Group 在其重新分区申请中表示：“我们对 Tsawassen 镇中心总体规划 (TTMP) 的愿景不仅仅是打造一个新的购物中心，还要打造一个拥有数百套住宅和新零售店的城市社区，并以最先进的公共图书馆为中心。 ”“TTMP 将精心融入以行人为优先的环境，为 Tsawwassen 居民提供聚会、社交、购物、用餐和休闲的场所。”
他们补充道：“我们将特别关注场所营造和城市设计干预，以帮助为茨瓦森带来充满活力的街头生活。”“鉴于 TTMP 场地的规模和毗邻市中心枢纽的位置，它的成功将对未来几十年茨瓦森市中心其他场地的再开发形式产生积极影响。”
在十月初收到重新分区申请并于十一月下旬公布申请后，三角洲市府将很快举办一系列公共信息会议，然后市议会才能正式审议该提案。
REF: https://storeys.com/tsawwassen-town-centre-mall-redevelopment/
地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
