（加西网综合）加拿大新的联邦抵押贷款规则之一将于周日生效，另一项规则将于下个月的15号开始生效。一位经纪人表示，这是潜在买家需要了解的内容。
首次购房者按揭摊销期限延长至 30 年
此次最大的规则变更之一是首次购房者，新建和转售房屋的按揭摊销期限从 25 年延长至 30 年。
这一变化将于周日（12月15日）生效。
地产经纪玛丽·西尔齐斯 (Mary Sialtsis) 表示，首次购房者将从最大的规则变更之一中受益最多，该变更将新建和转售房屋的摊销期限从 25 年延长至 30 年。
西尔齐斯周五在接受 CTV Your Morning 采访时说道。“因此，这确实可以帮助买家进入市场，因为如果你将付款分摊到 30 年摊销期，每月付款会降低，但对于那些需要它的人来说，它实际上会增加他们的购买预算，而且可能会帮助人们进入他们的第一个家。”
二级套房再融资
二级套房再融资将于下个月生效。根据政府网站消息，这项措施将适用于所有寻求在加拿大获得抵押贷款保险以增加更多单元（二级套房）的借款人。
这些借款人必须满足以下要求：
已经拥有自己的财产；
借款人或其近亲属占用现有单位之一；
打算建造更多单位；和，额外的单位不得用作短期租赁。
再融资：有保险的再融资将被允许用于建造额外的单位。
合法单位：新单位必须是完全独立的单位（例如，具有独立入口的地下室套房、后巷屋）并符合市政分区要求。
单元数量：最多四个住宅单元（包括现有单元）。
最高房产价值限制：作为贷款担保的合格住宅房产的“改良后”价值必须低于 200 万元。
最高贷款价值限额：最高可达房产价值的 90%，包括次要套房的增值，以及该房产担保的任何其他未偿还贷款。
最长摊销期限：30年。
额外融资不得超过项目成本。
地产经纪玛丽·西尔齐斯表示，二级套房再融资是另一个重大变化。自 1 月 15 日起，政府将允许人们为自己的房屋进行高达 200 万元的再融资，这样他们就可以获得在同一处房产上建造额外住宅单元所需的资金。
她说，这项措施的资格受到限制。这一变化仅适用于那些已经拥有房屋的人，允许他们利用现有资产来借款。其他要求包含在联邦政府 10 月份发布的新闻稿中。详情请浏览政府网站：https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/10/...
西尔齐斯表示，这些变化为更多购房者打开了大门，她建议购房者与抵押贷款专业人士交谈，以更好地了解他们的财务状况。
她说““首先也是最重要的是检查你的号码。摊销期从 25 年改为 30 年的转变可能会带来租赁和自有之间的区别。
虽然这些变化可能会帮助更多的加拿大人获得抵押贷款资格，但其中一些措施意味着随着时间的推移，他们最终将支付更多的费用。
加拿大有关住房所有权的最新数据表明，即使采取新措施，住房梦对许多人来说仍然是一个遥远的梦想，尤其是在大城市。上个月公布的数据显示，买房所需的工资正在下降，但在许多城市仍远远超过 10 万元。
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