加西网报道：大温都会局今天发布了最新的人口、住房和就业区域预测，描绘了人口汹涌涌入大温的情景。
大温都会局的最测称：“预计（人口）未来 25 年将大幅增长，这凸显了合作和规划的重要性，以确保大温地区社区保持宜居和充满活力”。
最新的预测称平均每年将有 50,000 名新居民净搬到该地区，高于 35,000 人的历史平均水平。
预计到 2045 年，该地区人口将达到 400 万，比之前的预测提前了 9 年。
预计到 2050 年，该地区的住宅单元数量将达到 172 万个。
从 2021 年到 2051 年，该地区预计每年将净增加约 21,000 辆新车，平均年增长率为 1.55%。
到 2050 年，该地区预计将达到 210 万个工作岗位，平均每年净新增 22,500 个工作岗位。
更新后的预测反映了最近的人口普查数据、不断发展的联邦移民政策以及非永久居民的趋势。
报告预计该地区的大多数新居民将来自加拿大以外，而自然人口变化将在 2035 年后变为负值，因为死亡人数超过出生人数。
大温地区董事会主席 Mike Hurley 说：“准确的预测有助于指导我们努力建立一个有弹性、可持续的地区”，“这些更新的数据使我们能够与成员辖区、公用事业公司和其他合作伙伴有效合作，规划住房、就业和关键基础设施，同时保持使该地区如此独特的生活质量”。
报告预测该地区新增住宅净增加的约三分之二将是公寓，温哥华和素里预计将占据未来住房增长的 45%。
在就业市场中，专业/技术和健康/福利部门预计将在未来三十年增长最快。
未来20年 素里需要新建17万套住房
截至 2021 年人口普查，大温素里市境内约有 195,000 所房屋。但在未来20年，素里市现有的房屋数量将需要增加近一倍，才能满足需求并保持相对的可负担水平。
根据素里市政府最新发布的2024年中期住房需求报告，到2043年，未来20年内，该辖区内总共需要新增住房169,221套，比现有供应量增加87%。
2043 年的住房需求包括：建造 10,533 套新房以减少“极端核心住房需求”（有抵押贷款的租户和业主，其在住房上花费了税前总收入的 50% 或更多）；建造 2,458 套新的经济适用房以减少无家可归者；建造 12,847 套新房以减少“被抑制的家庭形成”（由于住房供应选择有限而无法形成的家庭，例如拥有多个卧室的家庭单位）；建造 114,209 套新房以适应 20 年内预计的人口增长；建造 1,408 套新的有担保出租房以将当地空置率恢复到健康水平（健康的出租房空置率在 3% 至 5% 之间）；以及建造 27,765 套新房以满足当地需求。
到 2028 年为止的五年内，素里需要的新房总数将达到 53,111 套。其中包括 2,633 套新房以减少“极端核心住房需求”，1,229 套新可负担住房以减少无家可归者，3,212 套新房以减少“被抑制的家庭组建”，38,744 套新房以适应五年内预计的人口增长，352 套新的有担保租赁房以将当地空置率恢复到健康水平，以及 6,941 套新房以满足当地需求。
特别值得注意的是，为减少无家可归者，20年内新增经济适用住房供应总量的一半需要在头五年内实现，这比任何其他类型的住房需求都要高得多。
看来，所需的新房总数与素里预计到 2043 年的人口增长相一致。
根据卑诗省政府统计部门的数据，素里人口将从2023年的65.3万人增长到2024年的68.2万人。2028年，素里人口将进一步增至74.6万人，2029年，素里将成为卑诗省人口最多的城市，人口将达到76.56万人，首次超过温哥华。
预计到2043年，素里人口将进一步增至99万人，2044年，素里将成为卑诗省第一个人口超过100万人的城市。
这些新住房数字是根据省政府向市政府提供的《住房需求报告》公式计算所需新住房数量得出的。目标是确保市辖区内的所有居民或家庭都能拥有适合其需求且负担得起的住房。
这些数字并不代表实际建设的目标或估计数。相反，它们为政策制定者提供了一个指标，表明需要增加多少供应量，以防止住房负担能力和供应状况进一步恶化。自 2019 年起，BC省的每个城市都必须每五年发布一份最新的《住房需求报告》。
素里希望将大部分发展重点放在素里市中心、现有天车站附近以及世博线素里-兰里天车站沿线未来天车站附近，这些天车站由弗利特伍德计划 Fleetwood Plan（最多可容纳 100,000 名新居民）和克莱顿走廊计划 Clayton Corridor Plan 以交通为导向的开发策略。
Fleetwood Plan
该市其他地区的规划也要求增加现有社区的密度，包括斯科特路-72 大道走廊，目前该走廊由 R6 RapidBus 提供服务（有可能长期升级为快速公交或快速铁路），并可能新增最多 51,000 套住房，最多可容纳 160,000 名新居民。
2024 年 6 月，除了《住房需求报告》外，BC省政府还向素里市下达了一份住房供应目标订单，即在未来五年（至 2029 年）内新增 27,256 套住房。这一数字不仅代表批准数量，还代表市政府必须帮助推动的净新建住房数量，以实现竣工和入住状态。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/surrey-housing-supply-needs-population-forecast-growth
