（加西网综合）加拿大央行周三将关键政策利率下调50个基点至3.25%，这是自 6 月份以来第五次连续降息，同时央行也暗示未来降息步伐将放缓。较低的利率预计将刺激购房者的需求，专家预测市场活动将升温。
据 BNN 彭博社报道称，央行暗示未来降息步伐将放缓。房地产专家预测此举将在未来几个月影响市场。
房地产专家表示，加拿大央行最新降息将刺激新年的房地产活动，导致冬季市场升温。
Royal LePage 首席执行官索珀 Phil Soper 称此次降息是购房需求增加的催化剂。他指出，在 10 月份首次降息 50 个基点后，购房活动“急剧上升”。
索珀表示： “此次大幅降息将有助于维持整个冬季的活动，而冬季通常是加拿大房地产交易最清淡的时期。”他预计，这将产生一种提前效应，在传统的春季市场到来之前，房地产活动将会增加。
他说：“买家已经意识到房价再次上涨的现实，更多的买家会感到在负担能力下降之前采取行动的紧迫性。因此，我们预计活动将提前，传统春季房地产市场将提前开始。”
RATESDOTCA 的抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 观察到过去一个月房屋销售量有所增加，但他坚持认为市场仍然低迷。
他解释道：“加拿大央行6 月份开始降低利率后预期出现的热潮尚未出现”，并补充说，在传统上较为清淡的冬季，房地产活动不太可能大幅增加。
NerdWallet Canada 发言人贾维斯 Clay Jarvis 强调了即将出台的一项可能使买家受益的政策变化。
从 12 月 15 日起，联邦政府将把保险抵押贷款价格上限从 100 万元提高到 150 万元，允许买家以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
贾维斯称，这对一些买家来说是“巨大的优势”，但他指出，并不是所有人都能负担得起相关的抵押贷款。
春季房地产市场
进入新的一年，房地产专家预计春季房地产市场将提前启动，这是一年中房地产活动最为活跃的时期。
专家预测，2025 年春季房地产市场将提前启动。Tran 预计市场将有利于卖方，并建议潜在买家获得预先批准，为竞争激烈的市场做好准备。
索珀预测春季市场将比往年更早开放，最早在 1 月底或 2 月份就会开始活跃。
加拿大房价
Royal LePage 预测到 2025 年底加拿大住宅房地产价格将上涨 6%。独立式住宅预计上涨 7%，而公寓预计上涨 3.5%。
从地区来看，多伦多的房价预计总涨幅为 5%，温哥华为 4%，蒙特利尔为 6.5%。索珀将温哥华公寓价格相对温和的涨幅归因于新房产的涌入。
索珀表示，多伦多的房价预计总体上涨 5%，其中独立屋价格上涨 7%，公寓价格预计下跌 1% 左右。温哥华的房价预计总体上涨 4%，其中独立屋价格上涨 2%，公寓价格上涨 4.5%。
“温哥华公寓方面的情况略有不同，这与需求关系不大，而与进入市场的新房产数量有关，”索珀说。
抵押贷款
央行降息将影响抵押贷款利率。周三加拿大金融机构正在下调其基本贷款利率，以配合加拿大央行的大幅降息。
皇家银行（RBC）表示，将从 2024 年 12 月 12 日 起将其基本利率下调 50 个基点，从 5.95% 降至 5.45%。
道明银行 (TD) 宣布，已将其 TD 优惠利率下调 50 个基点至 5.45%，自2024 年 12 月 12 日起生效。
蒙特利尔银行（BMO）宣布，将其加元优惠贷款利率从 5.95% 下调至 5.45%，自2024 年 12 月 12 日起生效。
加拿大帝国商业银行 ( CIBC ) 宣布，将其加拿大优惠贷款利率下调 50 个基点，从 5.95% 至 5.45%，自2024 年 12 月 12 日星期四起生效。
丰业银行宣布，将其加元优惠贷款利率从 5.95% 下调至 5.45%，自2024 年 12 月 12 日起生效。
Tran 表示，浮动利率可能会降至 5% 以下，而固定利率仍将保持在 4% 以上。这可能会推动人们对浮动利率抵押贷款的兴趣，因为购房者希望降低还款额。
Ratehub.ca 的 Penelope Graham 指出，5.45% 的较低优惠利率将使浮动利率抵押贷款持有人受益，有可能减少他们的每月还款额或还款中的利息部分。
Meridian 消费信贷副总裁 llison VanRooijen 强调，降息将为借款人（包括无担保贷款借款人）带来帮助。
IG Wealth Management 抵押贷款保险和银行业务主管莱利 Alana Riley 表示，借贷成本降低可能导致房产价值上升。她指出，在利率下降期间，城市市场的房产估值通常会更高。
莱利补充说，住宅、零售和工业房地产行业将从当前的融资条件中受益。
REF: https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2024/12/11/how-will-the-bank-of-canada-rate-cut-impact-real-estate/
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