◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 陈意
大家好，我是陈意，临近年末我又飞到日本出差了，在东京向大家问好。
日本近期真的来了许多人，据日本国家旅游局（JNTO）最新公布，11月，也是日本的红叶季，赴日游客人数为318.7万人次，比去年同月增长30.6%。1-11月累计3337.99万人次，超过2019全年3188万人次的历史纪录。
从国家和地区划分的访日人数来看，依旧是韩国人最多为795万人，比去年同期增长15.3%；中国大陆地区排第二，达到637万人，同时增幅也是最大，比去年同比增加201%！
正因借着旅游的机会，一边出行度假一边现地考察买房、咨询移民的人数也激增。
今天这篇文章就回答经常被提及的几个问题~
旅游签证可以在日本买房吗？
完全没有问题。
日本买房是没有任何“签证要求”的。外国人可以随便购买日本房产，自住或投资都可以，别说持有旅游签证了，从未来过日本的投资者们都可以通过线上远程完成整个购房流程。
而如果想现地看房的朋友，最好提前做足时间规划和提前预约，“最近东京好房子都在排队。”这句话并不夸张。
已有租约的话，基本是不能进入房子内部参观的，不过可以亲自了解一下周边的环境、设施、人流等状况。
旅游身份买房的税费、成本会更高吗？
在日本买房与身份无关！在日本买房与身份无关！在日本买房与身份无关！
这句话非常非常重要，请大家要牢牢记住。
在日本买房没有身份要求，也基本不限购（除非特别几个核心地区新房），买房类型、数量、金额随意，买后的持有成本，比如管理费、税费计算也和日本人一样，不像其它国家有“购房双轨制”，外国身份买房需要额外加税等。
这算是外国人在日本买房的一大优势。
不过，正因为买房与身份无关，等于日本买房是不能够移民的。
听到任何买房送签证的“诱人条件”时要慎重，里面可能捆绑许多不曾了解过的、房产相关经营类项目的坑。
想详细了解日本买房前后（除房价）外的所涉及的全部成本，或者已有心仪标的物，需要专业人士帮忙分析把关，计算租售比和税费比例等等；
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买房不需要身份，但申请房贷需要
一般来说，在日本全款买房的话是相当自由的。但由于日本央行拥有几乎全球最低的货币利率政策，不少投资者想撬动日本杠杆，贷款买房收获复利。
既然想从日本银行借钱，理所当然会有身份和资金门槛。
比如，有自住需求的，想要享受日本“国民待遇”的购房优待像零首付、Flat35之类的，首先需要有长期签证在留身份和长期稳定的收入来源（稳定工作）证明；
要是处于投资需求，又没有日本身份，外国个人买家几乎很难被通过贷款申请。
这种时候可以通过设立公司，以公司法人的身份申请低息房贷，但这对于购买的标的物有一定要求，位置、楼龄，总额等等。
大都是默认是东京23区，至少1.5亿日元且带有租约的一栋楼，才可以向银行申请贷款。
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日本，不适合炒房
毋庸置疑，最近两年日本楼市确实火热，激起了不少人的投资兴趣。
但这也让很多人忽略日本房产投资最为基础的逻辑是，长期持有，收获安全稳定的租赁回报（现金流、外汇资产）。
日本，并不适合盲目炒房，短期内买进卖出。
先不说日本房产买卖是有个以5年为期限的“资本利得税”，5年内卖出税高，反之税低。
另外，如今看着日本全国几乎各地上涨，但其实很多地方城市，房价已经有了回落的苗头，东京vs东京以外，公寓vs一户建之间分化很严重。
来日本旅游考察时，千万别把旅游偏好当成投资喜好。
篇幅有限，除了今天提到的这些问题以外，如果大家还想了解更多日本买房/选房细节，怎么买、买哪里、怎么做低利率贷款等，都欢迎下方扫码联系我们咨询沟通~
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