◎本文作者 | 值得姐
花50万美金以上（约合350万人民币）投资美国项目拿绿卡的中国富人，如今陆续拿到了绿卡，而且数量屡创纪录。
根据美国移民局公布的月度签证数据，2025财年的第一个月（美国财年第一个月是10月），总共给通过区域中心办理的中国大陆申请人发放了900张（I5+R5）绿卡，
加上直投C5/T5的40张，总共有940张，相比于2023年10月仅发放397张，这次发放数量同比大涨136.8%。
而跟其他合法移民通道对比来看，10月美国总共发放给中国大陆申请人：
E1（职业类移民EB-1）：817张
E2（职业类移民EB-2）：134张
E3（职业类移民EB-3）：119张
I5/R5+C5/T5（EB-5区域中心、直投）：940张
EB-5投资移民的发放数量，是全部通道中最多的，占到了10月中国大陆职业移民绿卡发放总数的47%。
回顾整个2024财年，发放的EB-5签证数量达到了12029张，创下了历史新高。
这其中，中国大陆出生的申请人累计获得了8308张，占到了总发放数量的近70%。
2024财年EB-5签发数量统计
EB-5是职业类移民的第五优先类别，之前的要求是投资50万美元，为美国创造10个就业。
如果把每个绿卡都算作有50万美元的投资的话，相当于2024财年中国内地富人投资了41.54亿美元到美国的具体项目中，给当地创造了至少8.3万个就业岗位；
而新财年的第一个月，也有4.7亿美元投入美国、创造了9400个就业。（当然，绿卡还给了申请人的配偶和子女，所以真实数据没这么高）
全球70%的绿卡都给了中国内地富人，算上港澳台甚至突破80%，咱们在这个项目上真的算是遥遥领先。
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为什么移民美国
首先选EB-5？
就如我们大米姐在之前的文章中提到，移民美国需要看时机，而现在大部分美国的移民通道都在卷，唯一比较好的就是EB-5。
为什么这么说？
EB-5在2022年时出了新政，把原本给EB-5旧政的配额匀出来3200个，给到特定的地区（TEA城市地区、乡村地区、城市基建），同时把价格从原本的50万美元，涨到80万+美元。
虽然涨价了、风险有所升高，但新政的最大好处就是没有排期。
我们都知道，EB-5长期被诟病它的排期过长，50万美金投进去，10年以后才能拿绿卡。比如上面提到的那900个区域中心的绿卡，基本上都是2015年左右投进去的，今年陆续才拿到绿卡。
但是新政就不一样，从目前移民局公布的排期表来看，新政显示的仍然是“C”（也就是current），意味着无排期。在2023年早早入场的客户，目前已经陆续拿到了绿卡。
比如我们梧桐花园项目的客户，2023年4月同时递交了I-526E、I-485
和combo卡申请，9月就拿到了combo卡（工签EAD+回美证）。现在正在等有条件绿卡，预计明年年中之前就能拿到。
但关键是，他们只要拿到combo卡就已经相当于拿到了绿卡，孩子上公立学校也免费，前后只用了5个月不到。跟前面的10年相比，等待时间大幅缩短。
要知道，如今美国职业移民顺位第一的EB-1，拿绿卡周期都已经提高到了3年，因为申请人实在太多，形成了积压。
可以说，EB-5是花钱就能节省时间的重要工具。
但是，最近移民局官网第一次发出了EB-5新政排期即将到来的警告➡️《美国移民传来坏消息！官方首次提醒：2025年，千万别忽略这个风险》：
随着I-526E申请的批准数量的增加，从递交申请到完成整个流程的申请人数也在不断增长，EB-5预留类别的签证配额开始面临年度限制的压力。
这里的I-526E的数量可以直接等同EB-5申请人的数量，EB-5预留类别就是新的EB-5政策。
公告中说：“本财年，可能需要引入‘Dates for Filing’（申请日期）和‘Final Action Dates’（最终行动日期）来管理签证发放，以确保这些类别的发放不超过年度限额。”
如果申请人数量明显超过签证发放数量，那么毫无疑问排期就产生了。
所以如果你感兴趣通过EB-5申请绿卡，得加快速度了解起来。
谁在申请？
都说是富人，那具体是哪些人在申请呢？
一般能拿出680万+人民币投入一个项目，等5年后返还本金并拿绿卡，这样的家庭的钞能力一定要过硬。
我们接触下来发现，大部分客群主要集中在：学历不高但有钱的私企老板、有留学生的家庭、孩子小但有美国教育需求的富裕家庭。
EB-5是美国唯一一个“投资类移民”，意味着它对申请人的硬性要求并没有EB-1杰出人才、跨国企业家，以及EB-2优秀人才等的高。
比如它就没有年龄、学历、成就、影响力、领导力、语言的要求，不需要会写论文、发表专利、或者获得国际大奖。
唯一一个比较严苛的要求就是资金来源得合法。
而卖房得来的钱来源合规，所以很多申请人——特别是在一、二线城市核心地段有房产的中产以上家庭，会卖掉国内的资产，将其当作投资资金申请EB-5。
但绿卡也有维持成本，比如需要持有人在美国居住，或者每半年登陆一次，而且绿卡持有人还会被美国征税，任何所得只要登陆美国后，就要给美国税务局交税……
因此，真正要办EB-5的家庭，大部分是家里有留学生，或者孩子有美国教育需求的刚需客户。
EB-5第一个能解决的痛点，就是留美工作。
想留在美国工作的人，基本都会遇到H-1b抽签这个老大难。
这个抽签非常随机，中签概率只有25%，卡掉了很多想留在美国赚美刀的中国留学生。前段时间H-1b抽签陆续出结果，就被爆连MIT毕业的研究生，都没抽中。
而办了EB-5拿到combo卡后，问题就迎刃而解了。combo卡包含了EAD工作签证，跟绿卡没什么差别，毕业后的留学生不用跟同龄人卷H-1b抽签，申请工作容易度可以提高5～10倍。
第二个能解决的，是孩子上美国名校的难题。
办EB-5拿到绿卡之后，孩子上美国顶尖大学offer的成功概率，比没有绿卡的普遍高出30%～50%。
特别是现在中国大陆申请人越来越卷竞赛、成绩的情况下，有个绿卡就可以跟他们区分开来。
也是在最近，美国早申（ED/EA）结果陆续出来了，被曝光一个惊天消息：哈佛没有录取一个中国申请人。
细究原因，正是因为许多大陆孩子申请文案千篇一律，成为了卷成绩卷竞赛的“申请机器”。
同样的，TOP30大学Emory University也是一个中国内地学生没录取，只录取有绿卡或入籍的华人学生。
乖乖给钱？
“分期移民”和好项目判断准则
美国EB-5新政为什么这么受中国富人欢迎？要知道，它的投资额更高了、设定的地区项目风险也更高了，富人们难道都不怕？
其实，新政下的EB-5，在程序上有个很不错的套利机会，也就是我们可以“分期移民”。另外，对资金结构和还款保证了解清晰，遇到的就会是“天使项目”。
首先是分期移民。
对于在美国的申请人来说，分期有极大的优势：
在美国有合法居留身份（比如F-1学签、H-1b工作签证）的人，可以先支付20万美元的首付款锁定优先日，然后在美国国内提交【转换身份+小绿卡】的双递交申请。
也就是，在美国移民局审核绿卡身份之前，申请人就可以拿到EAD工卡和回美证——相当于小绿卡，开始在美国无障碍地生活。
要知道，目前这个工签的有效期有五年，而且现在的审核速度很快，我们最近的实际案例是，从投入能证明合法来源的首付款，到拿到EAD工卡，只需要2-3个月。
在工卡有效的5年间，申请人和配偶能不受限制地在美国找工作、创业，子女也享受免费的公立教育。
具体如何操作，可以扫描文中二维码与我们详聊。
其次，熟悉EB-5项目的资金结构，就能识别较低风险的好项目。
资金是否安全取决于项目，我们重点要看8个评估维度，分别是：
地产项目要看开发商经验
确认区域中心已经被USCIS（美国移民局）指定
区域中心递交I-956的附件
是否有成功获批的案例
做出经济报告的机构
资金结构
退出策略
商业模式的可行性
在这当中，我们最主要看的，是开发商的经验和资金结构这两个维度。开发商的经验主要看开发商做了多少投资，比较容易判断。难的是第二点：资金结构。
如何看资金结构？
举个例子，如果一个项目，EB-5投资人的资金比重太大，项目资金来源几乎都是投资人，那你千万要注意了，这个开发商可能要跑路。
绝对不是投资人越多，项目越安全。
像2023年4月就爆出了一个惊天的EB-5暴雷大案——洛杉矶世纪广场案，这个项目涉及了900个投资人，高达4.5亿美元的资金无法收回，其中有700多名中国投资者。
所以，千万不要听销售说，这个项目很多人投，肯定没问题的。重点要看资金构成比例，通常来说，EB-5投资人的资金，在30%左右，是比较合理的。
下面这个图，是高净值严选的梧桐四期的资金构成，有3大资金来源：
HUD贷款且占了58%，10%的资金来自开发商，32%是EB-5投资人的。这个资金结构就很安全：有HUD贷款担保，也有开发商兜底。
HUD概念很多人可能没听说过，它是美国住宅都市发展部的简称，类似于我们的住建部，HUD贷款是住建部给特别优质开发商的特殊建筑贷款。
HUD贷款的优势是：固定利率，成本低，而且设立的还款时间长，相对于普通银行的商业贷款而言，资金更安全、有更强稳定性。
最大的问题是：HUD贷款的申请门槛，非常之高。
能拿到HUD贷款的项目，意味着是政府做过全面背调的，项目的持续发展有政府背书。
这也意味着，开发商实力强且稳定，因为至少有大量成功开发和运营项目的业绩作为保证，才因此得到国家的鼓励和认可。
所以，如果项目的资金构成里有HUD贷款，说明这个项目的还款保证是非常可靠的。
而这还只是其中一个点。
另一个让人安心的点在于：HUD会对项目进行持续地监督。
在使用HUD贷款资金的过程中，HUD会持续监管项目的建设进度，根据建设情况，分期放款，而不是一次性放款。
这就要求项目必须处于正常建设中，且合理使用资金，否则，HUD会随时停止支持。
所以，拿到HUD贷款最后项目烂尾，就不太可能存在，而且开发商也不太敢做出这种事：一旦项目暴雷，等于开发商以后无法再在美国拿任何项目。
当然，如何选EB-5项目，是一个非常复杂的过程，决策的过程也要通盘考虑，我今天说的，只是其中两个方面，如果你想进一步了解这些信息，可以直接扫码发送【美国】，找我领取一份详细的介绍资料，并可立即开始了解。
