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信息量很大！未来发展定调！依托轨道6号线等形成发展主轴！滨江片区商务氛围浓厚！莲塘将形成墨家溪生态核心！这四大片区规划出炉！！

楼市 2025-01-25 11:00 江西

注：点击上图查看详细内容

目前，南昌县公布了多个片区的规划草案，其中也明确了一批土地的用地性质，为后续的开发指明了方向！

01

象湖滨江

为落实南昌县国土空间总体规划，进一步完善城市功能,彰显片区特色,强化底线管控,有效指导滨江片区的开发建设，南昌县自然资源和规划局组织编制了《南昌县中心城区滨江片区(BJ01-05单元)详细规划》。目前相关草案公示！

规划范围方面，北至南昌大道中，西至赣江，南至南昌南绕城高速，东至抚支故道，总规划面积约26.92平公里（40380亩）。

功能定位为市县协同发展示范区、昌南生态宜居公园城。

通过本次规划，也明确了教育用地、医疗卫生用地的具体分布情况。

规划目标方面，依托滨江片区紧邻南昌市中心城区的区位优势和突出的自然生态本底，结合现有产业基础和属地发展诉求，将滨江片区打造成为集综合服务、商贸办公、产业研发、休闲娱乐、居住生活等五大功能于一体的高品质公园城。

规划区总体上形成"一轴三心连五片，一带五廊织绿网” 的空间结构。

一轴：依托轨道6号线、景观明渠，沿河洲路形成片区发展主轴。

三心：围绕新洪大市场打造商贸中心、依托玉鸾湖构建商务中心、在高新产业园打造研发科创中心。从规划来看，这三个节点的临江位置均布局了很多非住宅用地：

新洪大市场打造的商贸中心节点，此前洪大拿下的一线临江超高商务地块，此次未标注洪大用地了。

玉鸾湖构建商务中心节点，其中景观上分布了商业用地，体育用地等。而一线临江地块基本以商务金融用地为主。

近富山赣江特大桥旁的高新产业园打造研发科创中心。其中囊括了一批科研用地，以及局部的商务类地块。

千亿产业园周边构建了大型居住组团

五片：北部的商贸功能组团、南部的高新科创组团、中部的三个滨江生活组团。其中，千亿产业园周边构建了大型居住组团，其中还囊括了医疗卫生用地。

一带：沿赣江东岸打造一连串景观公园形成的赣江风光带。

五廊：沿东岳四路明渠、中央渠、玉鸾湖、南昌西环铁路、杨巷路明渠构建的垂赣江联抚河支流故道的绿化廊道。

02

象湖新城

为落实南昌县国土空间总体规划，促进象湖片区宜居宜业，完善象湖片区配套服务功能,南昌县自然资源和规划局组织编制了《南昌县中心城区象湖片区(XH01-05单元)详细规划》。此次对详细规划草案予以公示。

规划范围: 东至迎宾大道，西至桃新大道，南至复兴大道，北至南昌大道，规划范围面积为14.80平方公里。

功能定位：以品质居住为引领，融合医疗体育、文化教育、休闲娱乐等多种功能的综合片区。

规划目标：休闲娱乐商业街区、乐活宜居品质社区、生态魅力滨河片区。

规划空间结构：规划区总体上形成“一轴双廊三核三片"的空间结构。

一轴:依托复兴大道形成城市发展轴。双廊:抚河故道景观生态廊道、雄溪河景观生态廊道。三核:滨河服务核心、象湖湿地公园生态核心、金沙公园生态核心。三片:东部宜居生活片区、中部宜居生活片区、西部宜居生活片区。

从本次规划来看，地铁5号线规划沿该片区八月湖路敷设，东向与地铁3号线八大山人站接驳。

03

莲塘片区

此外，为落实南昌县国土空间总体规划,促进城北片区宜居宜业,完善城北片区配套服务功能,南昌县自然资源和规划局组织编制了《南昌县中心城区城北片区(CB01-04单元)详细规划》。目前正对详细规划草案予以公示。

规划范围: 东至城南大道，西至迎宾大道，南至洪州大道，北至南昌县界，总面积为14.58平方公里。

功能定位：以生态居住为引领,融合行政办公、商务金融、文化娱乐等多种功能的城市中心区。

规划目标：集品质居住、商业服务、生态休闲等功能于一体的都市综合服务区、公园场景消费区、烟火家园宜居区。

规划空间结构：规划区总体上形成“一廊一轴三核四片”的空间结构。

一轴:沿洪州大道设置公共服务轴。

一廊：前头溪景观生态廊道。

三核：公共服务核心、商业服务核心、墨家溪生态核心。

四片：都市综合服务片区、北部宜居生活片区、东部宜居生活片区和乡野休闲生活片区。

而值得注意的是，原本规划的南昌县王府井，目前为商住用地。

04

莲塘澄碧湖片区

同时，为落实南昌县国土空间总体规划,促进旧城片区宜居宜业,完善旧城片区配套服务功能,南昌县自然资源和规划局组织编制了《南昌县中心城区旧城片区(JC01-02单元)详细规划》。

规划范围北至洪州大道东，西至迎宾中大道，南至莲塘河，东至赣抚总干渠，总规划面积约9.78平方公里。

功能定位: 将旧城片区打造成为“居住为主，商业办公、文化娱乐等多功能为一体的综合生活片区”。

规划目标：宜居、宜业、品质老城生活样板区。

规划空间结构：规划区总体上形成“一核一带城绿融，一心双轴连多片”的空间结构。

一核:依托澄碧湖构建澄碧湖公园景观核心。

一带:依托莲塘河构建滨河景观风貌带。

一心：围绕柏岗轨道站点打造旧城商业服务中心。

双轴：沿向阳路形成以商业设施为主的商业配套服务轴；沿澄湖西路形成的以公服配套为主的城市公共配套服务轴。

多片：以综合服务、居住、景观休闲为主导功能的多个功能片区。

整个片区的开发处于相对饱和的状态，接下来沿铁路线周边等区域，还有部分可以开发的用地。

对于此次曝光的4大片区规划来看，象湖滨江的板块能级最高，沿江最具想象空间。

似乎感觉对岸的九龙湖江景房也赢很多！

此次的规划与你有关吗？你家周边又处于怎样的定位呢？

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