注：点击上图查看详细内容
01
2022年，临空城投置业拿下位于南昌经开区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北（JQ402（C）-F04地块）地块。
2023年，该地块的标的企业，南昌厚安建设开发有限公司97%股权转让公告；最终地块通过公开拍卖形式转让。后续打造了凤起云庐小区。
今年刚刚开年，类似的现象又出现了！
根据公告信息来看，江西金开正泓房地产开发有限公司97%股权及债权转让，底价待定 ；转让方为江西金开正合实业有限公司；企业性质为国资。挂牌起止日期为2025-01-15 至 2025-02-18。
标的企业江西金开正泓房地产开发有限公司注册地址为江西省南昌市南昌经济技术开发区紫荆路步行街西4、5号楼02-04室（204室））；注册资本1000人民币万元。成立时间为2024年4月16日。
经营范围：许可项目房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后在许可有效期内方可开展经营活动，具体经营项目和许可期限以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：国内贸易代理，建筑材料销售，物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
标的企业股权结构显示为江西金开正合实业有限公司100%持股。
根据相关信息也同步显示，标的企业拥有一宗地块，为经开区桂苑大道（青岚水渠）以东、双港西大街绿地以南；为原润田水厂地块。
02
该地块为2024年4月16日出让。具体情况方面，地块位于经开区桂苑大道（青岚水渠）以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北（JQ402（C）-F02）。地块性质为住宅用地、城镇社区服务设施用地；1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；楼面地价为3400元/㎡。
根据拍地时的要求显示，该地块周边近轨道交通控制线，以双港西大街、桂苑大道道路规划中心线为基准，两侧各60米为拟规划轨道、交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控住要求以轨道交通部门意见为准。
回顾当时拍地成功，我们就提出过一个问题，最终会由其它企业代建代销吗？
区位方面，地块处于经开比较核心的位置。周边紧邻经开IM乐盈广场，同时分布有经开天虹商业、旭辉Cmall等；经开中央公园、文体中心也近在咫尺。而地块南面是目前正在销售的凤起云庐项目。
聚焦现场，凤起云庐项目主打4层叠墅+11层洋房。该产品自入市以来，口碑销量一直不错，现场真的也非常能打（建议大家去实地看看），目前已基本处于销售的后期，主要以叠墅为主了。
而实际上，原润田水厂地块转让，其实在行业内是早就可以预判的，算是“公开的秘密”，前不久我们至凤起云庐项目探盘，也询问了会不会由旭辉代建代销，对方表示：很快就有答案了！
此次转让的新地块处于两条主干道交汇处，其开发的项目昭示感会更加明显。结合凤起云庐的去化来看，我们认为这里更适合打造一些低密洋房（建议来些6~8层的）。
你认为，这里适合打造怎样的住宅类型？
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