大家都知道，在疫情之前，房地产经受了有史以来最严苛的调控政策。但房价并没有因此停下上涨的脚步，主要城市的房地产价格在疫情之前整体上仍然处于上涨状态。这个时候推动房价上涨的主要因素是对未来经济发展的信心所支撑的上涨预期。在疫情的三年当中，房地产价格有一定程度的波动，不同的城市波动的幅度和方向也有所不同，这也是有数据支撑和人所共知的。这个阶段推动房价波动的因素主要有收入波动和信心摇摆。疫情过后，房价的走势出乎大多数人的意料，不但没有如期涨起来，反而掉头向下，速度也大有越来越快的趋势。这个时期促使房价下跌的因素主要是对经济发展和居民收入前景的悲观心态。在中央确定的因城施策大原则下，地方政府不断出台各种救市政策，调限购、破限售、废限价、给补贴，试图稳定市场。但遗憾的是，单靠地方政府的力量似乎没有办法让市场稳定下来。于是，中央政府不得不行动起来，从需求端的降利率、降首付，到供应端的白名单、专项债，再到城中村拆迁和危旧房改造的货币化安置老套路的重启，忙得不亦乐乎。多管齐下，楼市在刚刚过去的十月才好了那么一点点，但仍旧难言已经企稳。未来会怎么样，各方的看法依然存在较大的差异。其实，房地产没有必要救，也根本不用救。
原因有二，一是中国的房地产不大可能偏离整体的经济发展而特立独行，经济不好，老百姓收入下降，房地产的价格就无法坚挺；二是房地产行业与其他行业相比有其特别之处，那就是价格的走势更多的依赖对未来价格的心理预期而非当前真实的供求关系。
让老百姓有钱，让购房者有信心，中国的房地产就有未来！
