房地产的雄起，还缺点啥？

文摘财经 2024-11-10 20:29 天津

众所周知，一个完整的房地产的调控循环往往经历鼓励、中立、限制、打压，最后又回到鼓励的多个环节。算起来，从北京“317新政”开始，本轮房地产调控已经延续了至少7年，创下了房地产行业调控周期的最长纪录录。

本轮调控前几年的路径相信大家都比较清楚了，我们来重点关注一下今年4月以来中央政治局会议中涉及房地产行业的表述，梳理一下其中的脉络。

4月30日的政治局会议，重新对房地产进行定调，要求去存量、优增量，构建房地产发展新模式。

5月27日的政治局会议，审议《防范化解金融风险问责规定（试行）》。同日，金融监管总局召开党委会议，传达学习中共中央政治局会议精神，研究部署《防范化解金融风险问责规定（试行）》贯彻落实举措。

7月30日的政治局会议，要求落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

9月26日的政治局会议，要求促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

10月28日的政治局会议，要求增强忧患意识，统筹好发展和安全，着力防范化解重点领域风险，牢牢守住安全底线。

紧随政治局会议要求，中央各部委开始了对房地产政策的大力度调整，各地方政府也在因城施策的“尚方宝剑”下，开始清理针对房地产的各种限制政策。

1、限购、限售、限价、普宅和非普宅等各种限制被取消；

2、降利率、降首付、降税费、降存量房贷利率和加补贴等手段也接踵而至；

3、“白名单”，应进尽进、应贷尽贷和能早尽早，信贷规模增加到4万亿；

4、重启新增实施的100万套城中村和危旧房改造的货币化安置方式，资金来源通过开发性、政策性金融机构专项借款、地方政府发行专项债、税费优惠、商业银行发放贷款等方式解决；

5、全国人大常委会批准了《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》，在增加地方政府债务限额6万亿元的同时，连续五年平均安排共计4万亿地方政府专项债券，合计10万亿用于化解地方隐形债务，大大减轻地方政府财政压力。

中央政府不但再次将房地产扶上了马，甚至还亲自又送了一程。

孩子的成长，既需要爱，也需要钙。您觉得房地产的雄起，还需要点什么呢？

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