昨日，资本市场收盘后，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，市场传言终于尘埃落定，内容相信大家也都已经仔细看过了。
总体上讲，核心内容就是降低住房交易环节的契税和土地增值税征税比例，缩短个人对外出售住宅增值税的免税年限。从调整幅度上讲力度还是不小的，比较充分地体现了中央政府的救市决心。与昨天晚上朋友圈里各路“大咖”轮番上阵的热闹非凡的唱多场景不同，今天上午，股市开盘仅仅几分钟，房地产就“出人意料”的整体下跌了，无论是A股还是港股，资本市场的股民对地产股不约而同地选择了“用脚投票”。截至下午收盘，万科A（000002SZ）下跌1.32%，万科企业（2202HK）下跌5.05%，华润置地（1109HK）下跌3.99%，融创中国（1918HK）下跌7.04%，金融街（000402SZ）下跌6.44%。为什么在利好政策出台的当下，资本市场会出现这样看起来匪夷所思的现象呢？抑制行业过热的时候，加税往往是政府进行调控的惯用手段。加税不但能够加大交易成本，约束不理性的行为，更能增加政府的财政收入，用于改善国计民生，可谓一举两得。但在行业过冷的时候，简单地寄希望于通过减税来提振行业信心，其结果就未必会令人满意了。毕竟，税收的减免常常不过是1-2%的空间，很难抵得过资产价格的下降。如果房价没有上涨预期，在当前房屋价格与出租收益严重不匹配的情况下，谁会选择出手买房呢？如果收入没有增长预期，即便贷款金额再高、贷款利率再低、税收政策再优惠，谁又敢选择买房呢？套用买房人的一句话，咱是缺那十万八万的人吗，咱缺的是将来还贷款的钱！
