千万不要再救房地产了
文摘
财经
2024-11-07 06:00
北京
最近两年，房地产的救市政策可以说一波接一波，从地方到中央，几乎成了接力赛，一直到最后的中央政治局定调，央行、金融监管总局、证监会和住建部轮番上次，屡屡召开稳楼市政策发布会。但是房价呢，很遗憾，大多数城市还是很难止住下跌的步伐，即便是在成交量大幅上涨的十月。数据出来之后，难见欢呼雀跃的场景，大多数人心里都在琢磨一个相同的问题，那就是在接下来的几个月里，类似十月份这样大的交易量能否持续。这不但是楼市能否企稳的标志之一，也是居民摆脱对宏观经济悲观心态的主要支撑。什么是救市，按照网络上的定义，救市是指政府利用政策手段，挽救市场中的不寻常动荡，稳定市场避免崩溃。从这个意义上讲，不但当下对房地产行业的鼓励政策是救市，前期对房地产市场的各种限制政策也算是救市。这个跟大家惯常的认知有很大差别，是不是有点尴尬。当下主要的救市政策体现在解除和放松限购、降低首付、降低利率、取消限价和限售、增加白名单、城中村改造和危旧房改造实施货币化安置等。一方面，这里面的很多行政政策的取消其实不能算是救市，顶多算松绑，另一方面，这里有的政策是针对所有行业的，比如降低政策利率。只有针对房地产的利率加减点位调整，白名单的扩容以及城中村和危旧房改造的货币化安置算是地产的救市政策。那么，房地产真正需要的救市政策政府给了吗？我们认为只给了一部分，但还远远不够，而且很多政策只是权宜之计，只能治标不能治本。虽然中国房地产行业有其特殊性，但这种特殊性并不天然地排斥市场经济，让房地产行业在市场经济的大环境下运行，以法治约束其发展，避免极左或者极右的做法对行业带来的伤害。2、根据行业发展中产生的问题，用金融政策作为辅助手段进行间接调整，引导行业内相关各方回归理性，促进行业稳定健康发展。3、地方政府作为唯一的土地出让方，要善于收集市场信息，通过把握出让的节奏，调节商品房的供应量，并做好政策性住房的建设、分配和运营。
频繁地在得宠和失宠之间切换，让房地产行业的发展左右为难，也是当下行业面临的最大不确定性。房地产行业真的不需要救，当然这里也有一个前提，那就是不要频繁地对房地产行业动刀子。过分溺爱容易出逆子，但不分青红皂白的棍棒之下也可能出逆子！
