2025年魔都新开50座商场

13座大型商业中心

“大新天地”战略规划范围总面积约1.2平方公里，是原新天地整体面积的2.4倍。其中的太平洋新天地商业中心，将重塑上海城市核心的商办格局。

该商业综合体由三栋办公楼和一个商业裙楼组成。它将为该区域带来全新的商业动能，一个更大更完整的“城市新天地”已然呈现。

ITC Maison，作为港资新鸿基的世界旗舰级购物中心，计划将在2025年起分阶段开业，4幅地块约30万方的总体量，将会改变上海的高端商业格局，一楼几乎每个铺位都会有沿街外立面，值得期待。

香港置地旗下鑫耀·光环Live地处漕河泾，商业体量约10万方，同时拥有街区、盒子和街铺三种商业空间形态，以及隈研吾设计的地标剧场。

一期光里街区已于2023年5月率先呈现，开业后的深度运营初见成效，漕河泾城市界面变得更加精致。规模更大、内容更丰富的二期将在2025年全面释放，这座生命力鲜活的玩新场，也正一步步变得具象起来。

作为虹桥前湾未来购物地标，前湾印象城MEGA预计2025年全面竣工，年底开放运营。作为全国第三座、上海第二座印象城MEGA，总建筑面积26万平方米，地下两层，地上六层，将打造出一座融合文化、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的超大体量国际化购物中心。

九星城家居综合体总建筑面积达到100万㎡，以“九星新模式”打造一站式“全品类、全档次、全客层、全渠道”商贸服务平台，九星城——9幢楼栋逐层垂直向上铺开（基础建材、餐饮、娱乐除外），预计2025年二季度完成竣工验收。

爱琴海·缤纷里是爱琴海集团与新金山投控集团携手打造的全国首个“国际一线IP主题乐园x旗舰商业产品”，也是上海乐高乐园度假区核心区的组成部分。

打造街区+开放式购物中心，乐享野趣生活、文化生态生活、缤纷欢聚生活等三大主题场景区域，还有上海首家嘉悦里酒店。这座旗舰商业综合体计划于2025年与全国消费者正式见面。

幻云东方，地处临港新片区万祥镇三灶港，是由临港投控集团开发的临港新片区首个集旅、文、商、运、演于一体的综合性旅游休闲度假区，以二十四节气为主题，让游客沉浸式体验“海派新国潮、未来新水乡”。

该项目总建筑面积约为12万方，占地24万方，共分为六个地块，分布在河道两侧，项目整体预计2025年下半年揭开面纱。

浦东徐汇最多

滨江城开中心，地处徐汇滨江核心商务区，是上海西岸地区智慧谷的重要组成部分，是集办公、商业、文化、餐饮、娱乐于的大型城市综合体。

室内设计规划上打造了一个充满想像的后现代绿洲，人被包围在自由自在的氛围感中，山川的纹理与造型在空间中营造，自然流畅的丰富色彩被和谐呈现。

FFC 滨江·新里为徐汇滨江复星中心核心商业部分，背靠4000亿产业集群，由复星携手国际知名建筑师事务所——KPF打造的约22万方徐汇滨江地标综合体。

项目定位为西岸精致生活方式中心，案名意为Forever Forward,New Lifestyle Choices自在由新。表达永远向新，自在随心的生活态度。以艺术，自然，共生为商业核心价值，提供西岸未来精致生活方式的范本。

2024年7月上海首座招商花园里——传媒港花园里一期（北区约2万㎡）正式开业，这是招商商管上海落地的首个轻资产项目。

作为纯地下TOD商业项目，传媒港花园里不仅与11号线龙耀路站1号出口直接连通，可有效引导地铁客流，还打破传统街区商业的空间限制，能便捷地连接正上方的西岸传媒港办公楼群。待项目二期（南区，约1.2万㎡）亮相后，整个消费生态将更加完善，进一步提升项目的区域辐射力和市场影响力。

西岸中环（Westbund Central）由香港置地统一规划打造，是集金融、商业、文化、艺术、旅游等多元业态融合的超大规模综合体。该项目是徐汇区西岸金融城超大单一综合体及开发商，集团旗下高端生活零售品牌系列“置地中环” 在中国内地的首个旗舰中环项目。

项目内1.2公里的全步行式亚洲地标级商业大道，连结购物中心、国际顶级奢侈品牌的滨水品牌之家集群、艺术与设计街区、百年南浦火车站与庭院和多个文化艺术场馆，提供超过600个品牌选择。项目内包含4万平方米的餐饮空间，荟萃超180个餐饮选择，成为上海全新餐饮精雅水岸。

华之门继2024年西岸梦中心后第二子——北杨人工智能小镇朱梅路TOD漕河泾M+，坐落于具有全球影响力的人工智能产业集聚区、人工智能全域应用示范区、国际化智能产城融合区。

“漕河泾M+”商业项目集中分布于徐汇华泾北杨人工智能小镇的A地块，作为链接办公园区、生活社区、商业街区的重要支点，M+以“科学家社区Hyperlink”的定位，让科创产研转化为“数字智能、快乐联接”，集中服务于北杨人工智能小镇且链接周边居民，共同构筑一个智慧、乐享、活力、共创的社区空间。

陆悦天地是陆家嘴集团旗下商业新作，总建面约16.6万方，坐落于科学之门项目群，位于地铁13号线、21号线（在建）学林路站上盖，计划2025年下半年亮相。

项目倡导“悦活悦有_TO THE LIFE”生活理念，整体项目规划上实现了全时段交流场所、文娱社交的多元空间，完善周边高层次人才及家庭客群的精神文化生活。

浦发唐城印象天地，将依托2号线创新中路站的交通枢纽优势，精心打造一个集“Family&Social Park”理念于一体的元气商业中心，从“家庭”和“社交”双重维度出发，锚点唐镇国际社区家庭与年轻白领人群，创建一个交汇“温馨感、元气感、精致感”于一体的15分钟开放式社交生活圈。

浦发集团与印力集团在唐镇区域培育的另一高品质商业——浦发唐镇印象汇计划于2025年开业。该项目将以“商业与社区公共设施彼此赋能，创造与社区共荣的向心绿岛”为整体定位策略，打造满足国际社区需求的高品质消费场所，实现社区、社群交流共融的城市活力会客厅。

前滩源，距离黄浦江直线距离不到200米，包含前滩华尔道夫酒店、3栋甲级办公楼、1栋多功能文化演艺中心及商业，总建筑面积约25.8万㎡。

随着前滩慢行系统的完善，3座空中连廊将连接起“前滩源”2个地块和前滩友城公园，串联起生活圈、商务圈、自然圈，营造出前滩别具一格的活力与魅力。

上海金环的金桥1851于2023年5月23日A楼结构封顶，同年10月30日外立面幕墙完工，现在处于全力冲刺竣工阶段。

拥有1座100米高和3座60米高的塔楼，肩负着打造一流办公环境和商业氛围建立区域形象标杆的重要使命，形成了集实用与美感于一体的错落塔楼群，结合太湖石的禅意景观特征，打造内外交融、虚实相间的“像素化城市综合体”。

新岸商业中心由恒基兆业地产集团携手上海地产（集团）有限公司联合开发建设，由2栋稀缺滨江独栋、1栋甲级办公楼、5栋精致连栋商业组成，是以可持续发展视角打造的链接滨水、人文、办公、生活的全新商办综合体。

上海又要新增一家山姆，落地浦东金桥，从地理位置上看位于金谷·擎天地块南侧。这也是山姆在浦东投资的第三家门店，预计2025年底开业。

作为金桥集团“七朵金花”的重要组成部分，上海·金谷与上海·金城布局“西居住-东产业”的功能格局，打造国际一流产城融合示范区。

城市更新项目不少

置地广场作为上海资历深厚的老牌商场，正在进行装修改造，有望以置地魔方的新案名重出江湖。

在过去近百年时间里，老市府大楼保持着“未完成”的形态。历经10年打磨，2024年5月，老市府大楼重现芳华，“外滩·老市府”品牌揭幕。作为外滩“第二立面”的标志性建筑，地上面积约4.2万平方米，地下面积约2.6万平方米，包含办公、商业和文化功能，现已启动全球招商。

玖博广场位于愚园路与北京西路交汇处，静安寺核心商圈，与千年静安寺相望。原为申乐大厦裙楼，预计2025年7月整体开业。

2024年4月，徐汇的星游城开始进行升级改造，将致力于打造“健康，趣味，个性，品质”的生活社交体验中心，围绕餐饮、零售、娱乐、生活设施等业态引进各类知名品牌，满足各类客群的生活社交需求。

“星邻·生活荟”是普陀区真如商业副中心的一座社区型商业更新项目，原址为家乐福，商业总体量约2.7万方，商业楼层为地上三层，配备500个停车位。

该项目秉持先社区、后商业的理念，将通过精细化运营管理，塑造邻里社区的崭新地标，计划于2025年上半年开业。

继百盛、现所、汇金之后，天山四大商厦之一巴黎春天，也终于开启改造。曾经的“天山一条街”360°焕新，即将迎来一个全新的辉煌时代。商场这一次的升级改造，将以年轻化、生态型、时尚化为关键词，引入二次元、餐饮、零售等业态，预计于2025年一季度焕新开业。

作为莘庄地区最早的大型购物中心，近30万㎡的仲盛世界商城正进行升级焕新，商场将从原来的“封闭式盒子”，变成叠加开放与绿色空间的“公园”，预计2025年9月30日竣工完成。

在GF层主入口及南、北侧入口，将改造成大台阶下沉广场，在这个开放的空间，计划引进夜经济餐饮，丰富周边居民的夜生活选择。

面向莘庄公园的一侧，计划打造面朝绿地“日咖夜酒”的特色外街。与莘庄公园联动打造宠物友好乐园，利用原VIP停车场区域打造宠物友好空间。

鑫都满天星广场（原名鑫都商业广场）是莘庄工业区重要的综合商业中心，2024年3月广场正式启动升级改造工程，改造完成后将有效提升广场整体环境，完善商业和基础设施。鑫都满天星广场2号楼、3号楼将于2025年2月底前陆续启动部分试营业，外广场改造将于2025年5月底完成。

落地荣乐中路8号（原卜蜂莲花）的“大橘邻里”（松江岳阳）社区商业综合体，预计将于2025年5月正式对外营业。

由A、B两个区域组成，总面积近30000平方米。除了对原卖场商业全方位调改更新，打造邻里休闲、欢聚的一站式社区商业体，大橘邻里还将沿街商业街纳入改造，打造一条以网红夜消为主题的美食街——“大橘夜巷”，以高品质的夜市经济点亮周边烟火气。

鼎丰酱园旧址更新由上海奉贤发展(集团)有限公司下属南桥源公司打造，项目致力于打造“酿造文化”体验地，兼具青春活力和文化魅力的城市创意文化中心,是集文化创意、艺术人文、主题餐饮、创意办公于一体的优质平台。

项目于2022年1月开工，主体结构施工已完成，目前室外总体施工中，西入口广场、人民路跨浦南运河桥和人民北路综合整治等项目同步推进中。同时，招商工作正在全力推进中，目前计划引进美宜佳、江浙荟等品牌，敬请期待。

回顾2024年，商业地产领域困难重重。然而，正是在这样的背景下，2025年即将开业的一系列商业地产项目，犹如破晓的曙光，为市场注入了新的活力与希望。