最新消息,前滩公馆三批次已于1月1日认购结束,认购组数415组,认购率高达约451%,成为2025年上海首个触发积分新盘,前滩公馆四个月三开三触积分,前滩现象级红盘再度刷新。项目预计将于1月15日开盘。
认购现场实景图
超高人气已然佐证了前滩公馆的超高价值,同时,三批次在房源推售和定价上满是诚意与惊喜,许多房源的定价性价比超高,因此前滩公馆的优先级变的很高,建议全上海同预算的购房者都应该来选一选。
本次推出房源92套,包括约139㎡明星四房、难抢的约87㎡三房两卫,为海派生活品味家带来全新惊喜,下面通过一房一价深度解析,为大家提供一个清晰有效的参考。
Y12系列139㎡星耀四房定价诚意拉满
首先看一下2个标准户型Y12-139㎡、Y12e-138㎡,都是四叶草经典的4房户型,面积和功能性都很完备。
四个房间在四个角落,互相不干扰,契合三代同堂和二胎家庭需求,可以住非常久,是真正的“一生之宅”,每个家庭成员都能拥有舒适的空间。
需要特别强调,本批次139㎡定价非常合理且有诚意,二批次日光之后,这样的改善型全能户型人气一直很高,对于有改善需求的家庭,要抓紧这次机会了。
本次还有多套Y12非标户型,Y12b-126㎡和Y12c-131㎡,其实都是非常出彩的户型。
通过详细的户型拆解,可以发现,Y12b少掉了一个北向次卧,保留了其余所有的空间,可以称之为是116㎡大3房的升级版,因为客餐厅尺度更加阔绰,主卧空间也更加舒服。Y12c户型虽然少了北侧次卧,但增加了一个较大的储藏室,类似于116㎡大3房的PLUS升级版,户型性价比非常高。
Y4系列87㎡一房难求的三房两卫
户型本身难以挑剔,2024年度超佳90㎡左右的小户型设计,几乎没有浪费空间,优秀的面宽和出彩的公共空间都是加分项。
本次Y4系列共有三个朝向,朝向不同带来了较大的价格差异,通过一房一价的分析发现,三个户型的梯度设计非常好,特别是朝西南的,这次可以作为全上海的S级房源去打新。
本批次Y4户型形成了3个价格梯度。
第一个梯度是28号02室,正朝南的87㎡户型,这次均价来到了12.05万/㎡,从这个批次之后,明年每个批次基本正南的87㎡户型套数非常少,存货已严重不足,要入手的这一批不能犹豫了。
29号01/02室,2个东西向的87㎡,均价9.8万,属于是要买这个户型但预算不够正南的平替,居住空间一致,这边只有6层,梯户比更加舒适,而且因为朝向的原因,高区朝东侧直接看公园,性价比优选。
最后是30号01/02室,隆重推荐!推荐所有千万预算的购房者都来试试,原因很简单,价格定的太有性价比,在全市范围都超具竞争力,价格甚至比一批次的南向87㎡都要低。而且这个楼栋还有一个非常大的隐藏景观视野福利,30号的01/02室其实也是朝南的,朝向南偏西,直接南向看小区全景观,这样一个围合式小区,最值钱的就是小区内部景观,几乎没有不利因素+景观好+价格低+朝南,预测一定会被买爆!
Y6系列87㎡横厅三房机不可失
87㎡三房两卫做了横厅,南向主卧和北向次卧都非常舒适,所有空间全明,书房拥有非常漂亮的罗密欧阳台,未来居住的视觉效果会非常好。这次的均价保持和上一批次接近,属于87㎡的一个不错的替代品。
本批次隐藏彩蛋
1)前滩公馆本次开盘之后,下一次开盘要等明年实景示范区开放之后了,再加上目前土拍的涨势,明年的价格很难说清楚,但一定能说清楚的就是明年的上车竞争势必会更激烈。
2)139㎡价格和小区内部的位置都非常具有优势,这个价格非常难得,原因同上。
3)本批次的21幢,23幢南侧是人行道不是车行道,且处于中区核心位置,所以本身不利因素非常少。
4)87㎡三房两卫朝西南户型,每一套都值得优先抢,拼手速!87㎡正朝南户型,本次开完之后,未来总计剩余50多套,明年一年时间里,预计分3个批次加推,每次推出多少套和有多难抢目前就很难预估了。
5)同上批次,大多数楼栋,哪怕1楼都有5-6小时的冬至日日照,这是属于洋房产品稀缺的优势,每一户都可以享受更好的采光、更多的人均土地资源,宜居属性拉满。
6)本批次是距离地铁19号线超近的批次之一,直线距离约1.1公里左右,生活便利触手可得。
7)本批次也是距离前滩南网红城市森林公园非常近的一个批次,城市森林公园预计2026年正式开放,2025年秋天初具雏形,已经成为网红打卡地,景色美不胜收。
实景图
出则繁华,进则繁花
滨江新房的新高度
前滩公馆占据“黄浦江核心段+前滩CLD腹地+海派低密墅区”三重优势,叠加滨江+洋房双重buff,与前滩CBD的亲密关系,出则繁华,进则繁花,堪称上海滨江新房的新高度。
从外至内,演绎海派风情,从万国建筑群风貌到衡复式街区,将海派文化底蕴与现代生活方式融合。本周开始,「前滩百合园」和「华润·前滩润璟」都开始陆续交房了,前滩CLD、海派风貌小镇、在公园里的雅致海派生活从本周开始,就要变成很多业主实实在在的生活了。
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精工匠造,履新海派生活想象
坐拥前滩CLD的低密生态景观,内享前滩公馆的十大公馆式花园,公馆生活归来的每一步都是旖旎风景与经典风貌。
集萃海派审美品位与精工品质,前滩公馆特邀全球设计团队联袂操刀,未来在这里,不止再现海派标志性大理石拼花、细腻编织纹皮革、夹绢玻璃移门、“天圆地方”弧形吊顶等美学主张,还有国际厨具洁具品牌,从选材、工艺到成品视觉效果,每个环节都无比考究,品质历久弥新,是超具传承价值的人文资产。
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*免责声明:本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考,非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积(约)。项目推广名:前滩公馆,备案名:翠波颐庭,项目公司:上海筠铭置业有限公司,预售证号:浦东新区房管(2024)预字0000234号。
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