上周（2024.12.30—2025.1.5）新建商品住宅成交面积19.06万㎡，环比减少21.75%，这个下滑属于月初楼市成交惯例。不过多个高价项目集中签约，成交均价达到86306元/㎡，环比上涨17.97%。
从上周成交前十可以看出，高端改善产品活跃，4个项目均价超10万，其中2个包揽了冠亚。
排名第一的中海领邸玖序，收官118套房源开盘当日售罄，上周签约92套。排名第二的是保利外滩序BUND88，202套房源开盘去化超九成，目前已经售罄，上周签约157套。排名第三的中铁世博云境同样签约过百，项目触发积分，首推158套房源，上周签约138套。
2024年年底冲刺后，上海楼市进入短暂休整期，上周仅中铁世博云境1个项目开盘选房。下一波开盘将于1月12日开启。
上海中原地产分析指出
历来年初就是清淡时期，所以成交下行并不意外，好在前期入市量多，签约还有惯性延续。不过剩下的时间一直到农历新年，市场供求都会进入低位运行。
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