上海第二条南北高架要来了。
日前，这条崭新南北通道的浦西段和越江段得到批复，包括新建全长6.1公里的隧道，同步实施大柏树立交改造和排水、照明、交通标志标线、绿化等附属工程。
南北通道规划范围示意图
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全长约14.3公里的南北通道，是北横通道之后，上海市中心的第二条地下快速通道。只不过北横通道横穿东西，南北通道横穿南北。
同时，南北通道又被称为市中心第二条“南北高架”。其北起大柏树立交，沿曲阳路-曲阳南路-临平路-高阳路-浦东南路-浦三路-杨高南路走行，南至成山路，接入杨高南路，并规划预留进一步向南延伸条件。
南北通道转向规划方案示意图
根据规划，南北通道规划道路等级为主干路，规划双向4车道+两侧多功能车道，为小客车专用，设计车速为60公里/小时。
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2024年年初，南北通道的建设工程被列为2024年上海市重大工程预备项目。
图源：2024年上海市重大工程清单
2024年12月19日，南北通道浦西段和越江段新建工程项目建议书批复，内容为：新建隧道全长6.1公里，同步实施大柏树立交改造和排水、照明、交通标志标线、绿化等附属工程。
此次项目建议书获批也意味着南北通道浦西段和越江段新建工程即将进入立项阶段，相信南北通道建设就在不远处了。
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要知道第一条南北高架的核心是人民广场，妥妥的上海市中心。那么第二条南北高架的核心在哪？将利好哪些板块？
就板块来看，第二条南北高架始于大柏树，途经曲阳、临平路、北外滩、陆家嘴、塘桥、世博以上六大板块，并弥补了南北向分流缺乏的局面。
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在我看来，南北通道的核心就在陆家嘴和北外滩，倘若顺利建设并投入使用，这两大板块能级有望再次提升，与对面高架的人广形成多中心格局。
尤其是北外滩区域，北侧边界就是北横通道（东段），迅速衔接杨浦滨江、苏河湾、虹桥，又有南北通道的规划，可以迅速前往浦东陆家嘴等地。
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在南北通道沿线，新盘供应还是较为稀缺的，未来的主要供应均集中北外滩，其他版块零星有些供应，可以由北向南依次展开看。
南北通道及周边新盘供应一览
虹口江湾，是南北通道的起始点。在大柏树立交向北，有三个新盘在售。距离大柏树立交最近的，就是中建·虹悦里，直线距离约600米，项目主推建面约79-99㎡2-3房，均价约8.7万/㎡。
效果图
虹口临平路，目前只有虹口源·717在售，直线距南北通道约700米，位于4/10/19号线海伦路上盖，是一个集住宅、商业等为一体28万㎡TOD综合体。项目主推建面约143/173/356㎡3-4房，首开均价为约13.8万/㎡。
效果图
虹口北外滩及周边，2025年待供应新盘并不少。比如碧云·北外滩，在南北通道两侧各有一个地块。高层位于南北通道西侧，主力为建面约170-230㎡大平层，房地联动价13万/㎡；其风貌别墅地块容积率仅1.35，位于南北通道东侧约200米，规划92套建面约176-287㎡风貌别墅。
高层效果图
虹口北外滩的越秀·外滩樾，直线距南北通道约600米。其位于1933老场坊东侧，容积率仅1.3，有望推出建面约235-338㎡联排/双拼，总套数约49套。
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此外，虹口北外滩在2024年年末迎来一波集中供地，包括华润置地四川北路项目、虹房集团北外滩项目、上海城建&北外滩&虹房集团北外滩项目，这些新盘与南北通道的距离都不远。
再往南越过江，就到了浦东。陆家嘴滨江的荣成昌邑项目，直线距南北通道约500米，是一座包含约280米高的甲级办公、高端商业和住宅的综合体。住宅部分的建筑面积约6.35万，主力户型为建面约180-220㎡四房。
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世博板块的保利世博天悦，东侧约300米即为南北通道，直线距黄浦江约80米，拥有一线江景。产品方面，主推建面约170-400㎡的江景平层住宅，主力总价2500-3500万，少量房源在售中，均价约16.8万元/㎡。
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