怎样的红盘才能被称为爆款？
开云湖璟华庭，当之无愧
2024年11月入市首开
连续多周热度霸榜TOP1
2024年12月最后一周
二批次认购又双叒叕霸榜
（数据来源：网上房地产）
开云湖璟华庭认购率超过了200%
而且是在总加推套数高达221套的情况下
认购达到了1:2入围比
这足以证明霸榜热度的红盘实力
相比那些虽然认购率高
但推售套数较少的项目
开云湖璟华庭二批次认购
则达到了512组客户
·现场实拍图
何以超越云璟？惟有云璟！
只有次次触发积分，场场热卖
始终稳居第一的项目
才能当之无愧称为爆款！
况且，开云湖璟华庭
不只是火热一时的网红爆款
它还是中环之上少见的湖居新房！
01
先说个事实：开云湖璟华庭很可能是普通人拥有市中心湖居的少数机会。
当前全市场显眼的低密新房要属开云湖璟华庭，位于云璟生态社区的云天湖公园。云璟生态社区目前一共开放4个公园，悦动公园、涟动公园、盈动公园和云天湖公园，其中最大的是云天湖公园，占地面积约67公顷，水系约占27.6公顷。当我们去云天湖公园打卡的时候，首先注意到的一定是旁边的建筑--开云湖璟华庭。
·云天湖公园实拍图
开云湖璟华庭依园而生，临湖而建，往大了说，占据了这片土地的更优生态资源，往小了说，住在开云湖璟华庭就是住在了公园里。
这种湖居的生活方式，没有人不向往，只是真正的中心城湖居终究是太少了，而且如此高浓度的生态湖居，以后也很难再出现。有些豪宅造的内湖，终究人工痕迹太重，生态感不足。而像世纪公园、鲁迅公园周围，豪宅林立，房价已经高不可及。
02
2024年上海土地供应缩减，整体降幅高达53%，而且9月的政治局会议也用“严控增量”四个字为后续的土地供应定调。这释放了一个很重要的信号：明后年的新房供应会变少，一方面面粉决定面包价格，2025新房价格可能走高，另一方面中心城区的优质低密新房会更加抢手。
根据网上房地产12月公布的近期上市新房，中环内价格高起，浦东中环3个新盘，其中世博项目备案均价16.5w、三林项目备案均价11.7w，另一个就是云璟三期开云湖璟华庭，备案均价8.2w。
再根据7批次土拍新杨思总价地王的热度，浦东中环未来价格趋势可预见的走高。当前开云湖璟华庭的价格就是中环的入场券，也是云璟生态社区的门槛，错过真的不再。
03
一方面手握湖居，一方面是产业强的张江。
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。有人口流入的地方，才有未来。人口依靠什么流入？产业！而且必须是高端产业才能带来更长期的人口红利。
张江科学城实景图
从产业体量、产业质量、承接距离来看，没有项目比开云湖璟华庭受到的产业辐射量级更高，隔一条马路就是中国又大又成熟的集成电路产业园区！夹在张江和金桥两大开发区中，几公里范围内，全上海乃至全中国的人工智能、生物医药等高端产业总部聚集在这里，巨量城市高端人口的居住承接地，受益的新房就是开云湖璟华庭，张江核心区1km！
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
从长远来看，产业红利的兑现必将体现在项目的二手房价上，这一点已经在张江二手房得到了验证。
对于这边的房产来说，张江就是金钥匙，看看张江带动的溢价有多高呢？20分钟到张江的御桥二手房上到了10万/平，唐镇22年二手房也上到10万/平，虽然市场原因有下跌表现，但7批次土拍后，唐镇未来新房均价预计也要8万+。
更何况，开云湖璟华庭还有13号线丹桂路地铁站（在建中）加持，未来趋势可见一斑。
04
开云湖璟华庭拥有的也不只是现在可以看到，还有正在建设的、不久的将来就要兑现的利好！
云璟生态社区作为新一代超级城市综合体，将会引领浦东产业空间再升级。目前已经进入了最后的兑现阶段！超30万方国际商务云璟峰汇与云璟悦汇，企业总部陆续入驻中，还有10万方万象天地已经跃出地面、凯悦尚萃酒店已蓝图初现。
·云璟生态社区实拍图
05
本次加推带来更多房源选择的120平三房户型，比首开推出的亮点更丰富。
120户型的8#和11#这两栋楼
西边户高层瞰湖视野无遮挡
8#南向无敌视野，无遮挡全采光
11#东西边套，采光通透
再看室内空间设计
·120㎡就能拥有大横厅+多功能厅
·消除过道，0浪费空间
·全飘窗空间，性价比拉满
·独立储藏间，收纳无压力
再看一线装标
在装标上，开云湖璟华庭有点让人惊喜
大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖（或同等档次品牌）
三大件全部配齐
就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准
卫生间采用唯宝与高仪（或同等档次品牌）洁具
都是对标10万+豪宅的知名品牌
99三房一厅两卫
尺度四开间
功能超强
4开间—沐浴阳光
大横厅—更具尺度
全飘窗—优雅观景
U型厨房—人性设计
主卧套房—私密舒适
143四房两厅三卫
尽享生活礼遇
MAX尺度—南向四开间
南北通透—采光很好
三间卫浴—从容私享
主卧套房—大衣帽区
全系飘窗—实用面积大
认购现象级火爆
二批次开盘在即
入席中心城区湖居新盘的机会
不容错过！
如对该项目感兴趣
请点击小程序预约看房
点亮星标★
第一时间收到推送
不错过市场一线信息
觉得内容还不错的话，给我点个“在看”呗
