新杨思溢价率40.37%刷新纪录，业内保守估计未来房价11.5万/㎡；热门唐镇地块再次拍到了26.5%溢价率，把新房价格直接推到接近8万。
土拍两大热门地块地价狂飙，把浦东外环内一个6.5万/㎡新盘推到风口浪尖，720位业主将直接受益，迎来泼天富贵。最近，港城集团与招商商管达成战略合作，自带约2.2万方商业意向引入“招商花园里”品牌这意味着，未来整个板块的商业能级将再上一个新台阶。
港城中环汇·云启，约500米就有地铁站，位于三轨交汇的成熟板块。据悉，该盘限时优惠还在进行中，你确定还要观望？
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不得不说，他本身就是一个超级热盘。土拍热潮后，无疑给这里再添了一把火。
港城中环汇·云启，在2024年楼市的高度竞争中早已突出重围。要知道，开盘当日就去化了400套，当日劲销28亿元，绝对是一个红盘的成绩。
该项目自9月底开盘以来，至今已销售500套+，10月成交344套、成交面积4.1万方，无论是销售面积还是销售套数，都称霸10月榜单。
数据来源：克而瑞
为什么能取得如此佳绩？关键还是价格太香了！
摊开上海楼市地图，放眼金色中环，浦西七区门槛逐年上升。同样是中环外的普陀北新泾，房地联动价达到10.2万/㎡，长宁程家桥靠近外环的宅地，也看到了11.8万/㎡。古美8.7万/㎡，南大6.9万/㎡，外环内价格体系已被颠覆。
再来看浦东，三林滨江相对低密度的产品，价格也来到12.99万/㎡，三林也看上8万/㎡，也把入住门槛拉到了千万级。
港城中环汇·云启6.5万/㎡的价格，毫无疑问是同环内的价格低点，未来前景也具有想象空间。
示意图
二手房市场来看，御桥的次新房挂牌价相当坚挺，万科海上传奇成交单价已经超过10万/㎡，周边社区的二手房成交单价普遍在6-8万/㎡，而港城中环汇·云启仅6.5万/㎡的价格，安全垫是显而易见的，一二手价差优势明显！
数据来源：贝壳找房
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本就具有竞争力的价格，最新土拍价值的再提升，让港城中环汇·云启再次成为当下楼市的焦点。
其实价格的底盘逻辑，归根到底是地段价值。港城中环汇·云启与生俱来的地段优势就是成熟的板块+高能级的产业+便捷的交通。
浦东新区的重要性毋庸置疑，而在浦东内部，发展的第一顺位同样明确——金色中环带。当全世界的目光都投向浦东，张江打开一扇窗，为上海迈向卓越城市注入动力。
张江科学城经过三次扩区，规划面积直接由原来的95平方公里扩大至约220平方公里，御桥板块全域被纳入了张江科学城范围。
港城中环汇·云启，直线距离张江科学之门仅4.5公里，在金色中环潜力地区+张江科学城的双核发展红利加持下，自然而然就能成为穿越周期的优等生。
张江科学城实景图
现有企业2.4万家，高新技术企业1930家，带动的从业人员近50万人，硕博士占比超过20%，高端人才加速集聚的同时，青年人才占比也超过了80%，企业总营收突破万亿。
从智能终端产业到生物医药创新、从人工智能产业到芯片制造，甚至是近年来大热的元宇宙产业，无一不囊括在内。
张江科学之门预计2025年整体建成交付，中区单元56-01地块两栋超百米建筑竣工备案，大型综合性商场陆家嘴L＋MALL加紧建设中，张江希尔顿酒店计划于2025年投入运营，“天际线”变得越来越清晰。
这片神奇的区域，每天都在经历着日新月异的变化，给人以无尽的期待和遐想。能够搭上张江科学城这列高速发展的快车，机会可谓千载难逢！
张江科学城实景图
光是有这样的产业高度还不够，就拿港城中环汇·云启的位置来说，核心发展区位+成熟设施+刚刚好的距离尺度，为购房者带来了一种：对生活的掌控感。
无论是商业、教育，还是产业、医疗，生活设施浓度与内环内不相上下，产业带来的人群活力，以及成熟设施衍生出的烟火气，都是御桥与生俱来的土壤。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
置业看重的轨交，在港城中环汇·云启如虎添翼。同时拥有三条轨交，直线距离约500米即达罗山路站，这个距离有多近？可能早餐还没吃完，你就到地铁站了。这个距离有多方便？打车软件的车可能还没到，你已经乘上了地铁。
从罗山路站出发，11号线9站直达徐家汇，16号线可至龙阳路换乘2号线，快速到达陆家嘴、南京西路及人民广场等地。
板块内更有18号线御桥站，满足多方向换乘通勤，多重BUFF叠加，未来价值不可想象。
南京西路实景图
这里扼守着浦东交通的咽喉，自驾上东南西北皆可通达。通过沪南路，罗山路高架，申江路，可以快速到达陆家嘴，前滩，张江等板块。
内环线，中环线，外环线，让多元日常模式产生迭代，革新了此前上海以环线划分地段价值的经验法则。
数据来源：百度地图
前滩实景图
直线距离已开业的太平洋中环广场仅约500米，直线距离复地活力城购物中心约2.2公里，可享宜家家居、红星美凯龙等大型商业，完善的购物休闲体系，满足生活所需。
直线距离三甲医院上海中医药大学附属曙光医院约4公里，直线距离三甲医院东方医院南院约6公里，合适的距离，为居住者的健康保驾护航。
03
当然，地段的土地价值不仅仅是这些。
经过多年的积累沉淀，板块终于迎来重量级推手，港城集团。每到一处，都是片区价值“催化剂”，22载深耕城市，当这家硬核国企把目标对准张江科学城，也是为发展按下加速键。
汇聚住宅、商业、商务办公、租赁公寓、教育、研发六大业态，把这么多功能聚合在一个项目，天然就有聚集人气，成为中心地标的作用。
港城中环汇整体效果及业态分布图
56万方大体量，正在以超快的速度呈现在我们眼前。大城配置的魄力和担当，就该是港城中环汇这般模样：注入全新的生活理念，并不断更新确定性强的生活方式，打造一座新时代生活大城。项目自身打造超2万方商业中心，已经与招商花园里达成意向合作，将打造“自己的城市客厅”，覆盖生活、娱乐、休闲等丰富业态。
项目商办示意图
项目内部打造浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校，从幼儿园开始，到小学、初中，甚至高中，美好的展望就在于此。
实景图
04
如果说地理位置和综合体属性是外部赋予港城中环汇·云启的价值天赋，那么住宅自身打造的全能匠心，是对价格安全感的进一步夯实！
示意图
外立面作为项目的“脸面”，单从这点就能初步判断一个项目的“档次”在什么水平。采用铝板、石材、真石漆保温装饰一体板等材质，除了要独到的审美品位外，也需要更高的成本和技艺要求。
秩序、格调、光影、显赫兼备，远远望去，无论是蓝天白云下、还是夜空中的港城中环汇·云启都熠熠生辉，增添了一道靓丽的风景线。
效果图
东侧就是自然景观河流，西侧规划大片绿地，住宅与城市互看，人居与风景对答，天空、草地、谧林、河流于此相映成趣。
效果图
景观设计灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，打造六大景观组团。云溪绿谷、星际花园、云朗叠镜、流云花园、云集望月、云漪莲池，让你在艺术气息中，感受三季有花 · 四季常绿的惬意。
部分楼栋设计一层架空层休闲空间，既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
效果图
归家仪式感的营造上，地上地下双入户大堂设计，让物理空间就像一件艺术品，经得住一轮轮推敲，也让回家充满了星级酒店的仪式感。即便是驱车从地下入户，也可以享受星级体验。
效果图
无连廊设计，这是港城集团深耕浦东对购房者居住需求的思考，也是当下客户居住的实际需求。标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，优质的梯户比，让每一位住户都得到更好的尊重。
以满足全生命周期居住需求为关键，户型设计以均好性为目标，推出建面约79-187㎡全生命周期户型，匹配高标准的生活格调。
效果图
建面约99㎡三房两厅两卫，一梯两户，均价仅6.2万/㎡，不止拥有超高的性价比，还拥有超出同期新房、更优越的质价比！
飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。三开间朝南，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光，加之南北通透的格局，让清风在室内肆意流淌。
一体化的客餐厅，营造舒展的生活空间，配上宽景阳台，外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升，让人心旷神怡。
东芝（或同档次品牌）中央空调，林内（或同档次品牌）地暖，兰舍（或同档次品牌）新风三大件，给你恒温恒净恒湿的四季如春，在装标方面可谓诚意满满。
样板房实景图
对厨餐厅的设计，亦不再像过去那样以烹饪、烘焙等功能来划分，而是以颜值与场景为核心，发掘人们多样化的情感需求。
餐厅可以轻松放置四人桌或六人桌，以开放的方式连通，将生活的点点滴滴在此尽情演绎。
样板房实景图
U型厨房设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，预留的冰箱位也方便对各类食品进行收纳。
西门子（或同档次品牌）油烟机、燃气灶，铂浪高（或同档次品牌）不锈钢水槽、龙头，交标细节一目了然，直接摆在你面前。
部分户型配有松下（或同档次品牌）洗碗机+蒸烤一体机西门子（或同档次品牌）油烟机、燃气灶，铂浪高（或同档次品牌）不锈钢水槽、龙头，定制橱柜等，体现国企对于交付的态度。
样板房实景图
主卧套房自成独立世界，配备独立卫生间+超大飘窗，给予主人应有的私密与舒适。
卫浴使用汉斯格雅（或同档次品牌）台盆、龙头、花洒，松下（或同档次品牌）浴霸，唯宝（或同档次品牌）坐便器，定制淋浴屏，定制镜柜等，无处不是诚意满满的用心。
主卫甚至配备智能马桶，电热毛巾架，从生活习惯与日常动线出发，承载无限设计的美学空间，致敬全景生活的答案。
样板房实景图
全屋室内有2个飘窗+1.5个阳台，大大增加了室内的使用空间，主打就是通透和舒服。
飘窗铺上一个软垫，就是一个休憩空间，放上小物件，就是迷你茶室和咖啡角，家中的每一个角落都充满了活力与可能性。
样板房实景图
此外，建面约79-187㎡，无论你是什么购房者，都能够在港城中环汇·云启找到自己喜欢的产品！
左右滑动查看户型图
谈及格局之广阔、体量之庞大、期待值之高昂，这座集三轨交汇于一体的全维大城，无疑给上海楼市带来了新期待。
6.5万/㎡买进浦东，买进中外环间，机会真的不多了。港城中环汇·云启，仅剩部分房源，庞大势能一触即发，机会有限，转瞬即逝！
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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：云馨铭庭，推广名：港城中环汇·云启，地址：浦东新区沿荣路56弄，公司：上海康城企业管理有限公司；预售许可证：浦东新区房管(2024)预字0000262号、浦东新区房管(2024)预字0000263号。
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