私享会：9月1日【多伦多留学移民和地产投资全攻略】精彩回顾

来源：悠悠思想瞭望塔 | ID: yoyo_watchtower

编辑：Yoyo | 图：Google

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加拿大移民主要有两大类别：联邦类别和技术移民快速通道（包括省提名）。其中，联邦类别中原本有一个自雇移民类别已被关闭，剩余类别主要包括雇主担保、省提名下的企业家移民和留学移民。对于省提名而言，申请人可以选择雇主担保或自行创业获取工签并以此为基础申请省提名。虽然每个省份都有雇主担保移民政策，但实际操作上存在诸多难题。例如，加拿大更倾向于吸引技术劳工而非仅限于大学毕业生，而许多中国的申请人因缺乏英语能力难以符合要求。此外，各地对于申请人的要求差异较大，英语能力和工作经验成为决定是否被录取的关键因素，且部分省份对申请人综合评分标准较高。

在雇主担保移民中，我们会协助客户找寻符合加拿大就业市场需要的工作岗位，并为其申请开放式工签，允许配偶和子女随行工作和享受免费教育福利。通常情况下，工作签证持有者可在一年内转换成枫叶卡。然而，随着该类移民人数增多，政府提高了对雇主资格审核的标准，并限制了外国员工比例，使得这一途径变得更为困难。

尽管企业家移民也是一种选择，但这同样需要具备一定条件，包括英文要求及投资数额。目前，企业家移民并不可以直接获得枫叶卡，而是需先获得工作签证并在加拿大经营一段时间满足雇员要求后才可能转为永久居留。若非自身企业具有拓展海外市场的需求，自行赴加拿大创业的成本可能会更高，难度也更大。

罗瑞中学位于多伦多市的传统社区，历史悠久，校园环境优美，采用小班化教学模式（每班不超过18人），注重学生的综合素质发展和个人成长规划，同时融入国际生群体，提供语言和文化上的交融体验。学校还配备了一支包含教育专家和资深教师组成的多元化管理团队，以及多样化的线上线下课程，如英语课程、科学工程课程、艺术课程和技术课程，旨在提升学生的学术能力和适应北美教育体系的能力。

罗瑞公学坐落在加拿大人口最多的安大略省（加东），湖畔城市——伯灵顿市

40分钟即可到达多伦多市中心

35分钟即可到达多伦多国际机场

35分钟到达尼亚加拉大瀑布

罗瑞公学毗邻安大略省多家知名的大学：

10分钟到达麦克马斯特大学

10分钟到谢尔丹学院和莫霍克学院

20分钟到多伦多大学密西沙加校区

35分钟到多伦多大学圣乔治主校

35分钟到达圭尔夫大学和布鲁克大学

50分钟到滑铁卢大学

罗瑞公学毗邻皇家植物园

加拿大全长（890公里）的布鲁斯步道

ESL旨在帮助国际学生提高英语第二语言的能力，将其视为一种融入当地文化和生活方式的基础工具而非简单的学科学习。在加拿大高中，学生需要用英语参与各种课堂活动，例如小组讨论、每周报告和实验室实验等。ESL教学通常设五个等级，从入门（A）到高级（E），学生应在入境前或入学初期就达到一定的英语水平才能保证顺畅的学习体验。

并非所有学校都需要在完成四年学业后再考雅思，具体情况因学校不同而异。一般来说，大部分情况下学生在毕业后仍需通过雅思考试。雅思考试可以被视为标准化测试，其中包含了英国派系（以剑桥为主）和美国派系的语言考试体系。英国在语言类课程框架搭建上被认为更为严谨和学术化。

由于孩子的个体差异及进度的不同，无法给出精准的大数据支持来确定所需的学习小时数来显著提升雅思成绩。“升一个档位”指的是通过一定数量的学习小时数，在欧标体系下大约相当于提高一个雅思分数段，例如从5分提升至6分所需的平均学习小时数较为显著。随着年级升高，英语学习不仅停留在基础层面，还需要阅读中长篇小说并进行深入分析，难度有所增加。同时强调，在11年级及以后应专注于更高层次的选课规划，并且在高中期间尽量广泛涉猎文理课程，充分利用时间进行科学等重要科目的学习。

现在的海外买家税额度从15%提高到了25%，但对于已经持有PR身份或未来四年内预期拿到PR的人群，在四年内可将这部分税款退还。购买房屋的类型和金额并无严格限制。学签持有人同样可以购买房产，但限制条件是50万加币以内的房子，而在多伦多地区，50万加币往往只能买到较小、状况较差的房源。购买此类房产的税率同样是25%，并在符合条件的情况下退回。

当卖家提出修改报价时，我会询问是否值得为此再次讨论，例如若降价幅度较大或有其他优惠条件时，则会选择留下来继续商讨。买房过程中，我们建议客户携带conditional offer（带有条件的报价），并包含支付定金、贷款审批、房屋检查和验房等环节。通常，在接受合同后的24小时内完成支付定金，预批贷款需提前进行，签订合同时确保各项条件明确无误，最终根据法律程序办理交接手续并支付额外费用，如土地转让税、物业费等。

目前多伦多市中心要买到现金流平衡或正向回报率接近五点几的房产已经很难了，相比过去利率更低的时候更为困难。由于国内银行提供的贷款利率一般只有两个点左右，而国外购房的贷款利率大约在五点几。国内房屋租赁通常为长期租约，至少一年起租，并且到期后自动按月续租。房东若需提高租金或解除合同，必须提前两个月通知租客。而在加拿大，租约期限由双方协商决定，续租通常较为灵活。

BMO是加拿大历史最为悠久的银行之一，拥有超过200年的运营历史，被认为是最稳定且公信力强的金融机构之一。该行不仅具有良好的客户服务，还提供了适合留学生和移民家庭的各项金融服务，如开设业务账户、办理支票等无需额外费用，此外在中国设有法人银行资格，能为客户提供全球化无时差服务。

BMO中国银行在加拿大的主要职责是为中国即将前往加拿大的客户提供全面的服务，无论是拥有各类有效签证（如工作签证、学习签证、旅游签证）还是已成为P2永久居民或公民的客户，只要具备有效证件并计划在一年内赴加，均可成为我们的服务对象。适用于所有即将前往加拿大的客户群体，如持有效签证者、P2永久居民或公民等。客户可以根据自身需求选择不同类型的账户套餐，比如留学生专属零管理费账户，或是移民家庭所需的高级套餐。此外，对于希望将资金存放在国内增值的客户，也可在中国境内办理加拿大银行的定期存款或利用加拿大GIC作为担保获取快速通道签证。

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