买不买房是一个问题？
楼市
房产
2024-10-24 07:31
北京
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）最近对于很多人来说，买不买房确实成为了一个比较棘手的问题？
不过先跟大家分享一下近期楼市发生一个比较有趣的现象：一线城市的楼市热火朝天，其他大部分城市的楼市仍是没有非常明显的起色。虽然有些城市的楼市想借助一线城市的东风，但还是略显乏力。这个原因也不复杂，就是一线城市及部分二线城市与其他城市的各项条件差距太大，这些城市有非常多优势的资源，能够吸引人口源源不断的流入，而城市的辖区面积就这么大，楼市供求关系很容易达到一种动态平衡状态，而且在局部区域肯定是存在结构性供不应求的。反观其他大部分城市，其情况就大不同，楼市已经处于一种供大于求的状态，且这种状态在短时间难以改变。解释完了这个原因，我们再回到买不买房这个问题上来。
在过去，很多人靠买房实现了发家致富、甚至是财务自由。在2010年-2019年这十年间，国内房价整体上基本上处于一种直线上升的态势，中间有短暂的调整，但是每次调整的幅度和时间都非常短，但房价上涨却很猛，在2015年之后一段时间内，基本上是几年就翻了一番。这种涨幅让一部分人尝到了买房的甜头，甚至到了2019年-2020年房价高位的时候，还有很多人坚信国内房价能一直涨下去，所以那个时候的通宵排队摇号买房也就不足为奇了。但今非昔比了，楼市的发展环境发生了剧烈的变化，至于究竟发生了哪些变化，我在这里就不再赘述，之前的文章有从不同的角度进行了阐述。而基于这些变化，有两个基本上的判断：- 国内住房市场供求关系由过去供不应求转为了供大于求的变化决定了房价很难再出现普遍性的上涨了。
- 各层次城市资源条件不同决定了房价的走势会因城市而分化，一线城市及部分二线城市房价有望重回上涨通道。这也意味着投资房子的门槛在抬升，因为在这些大城市里买房投资，对区域价值的研判要求极高，以及投资资金门槛也提高了很多，不是一般人能玩得转的赚钱方式。
- 其他大部分城市的房子将回归居住属性，几乎没有什么投资价值，再想在房子上赚钱十分困难。再在这些城市买房投资就是在投机了，投资能有几个人能成功？
我知道国内居民有房子情结，稍微有点钱就想要买房。但在当前时点，买房之前一定要搞清楚自己买房的目的，是真的要自住还是想要买房投机。如果还是想在房子赚大钱，还是趁早放弃幻想吧！关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
