房地产，最大的利空！
楼市
2024-10-17 07:30
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）924之后，尤其是一线城市楼市新政发布之后，一线城市的楼市行情似乎一下子被点燃了，表现十分火爆。这是不是意味着楼市要回稳了，房价又要开启上涨模式了？我认为这种可能性比较小，即便存在这种可能，也主要是在一线城市和部分二线城市。在未来相当长一段时间内，房价大概率很难出现全国的普遍性上涨行情。为何会有这样的论断？最主要原因就是驱动国内住房市场发展的最核心因素发生了变化。没错，就是国内的人口发展特征正在发生巨大变化。国内人口发展特征究竟发生怎样的变化？概括起来讲，主要就是两个方面：一是人口总量的减少；二是人口结构化的变化，尤其是人口老龄化趋势越来越明显。这就意味着人口红利的减弱，对楼市将产生深远的影响。要知道，国内楼市在过去走出长达十多年的超级大牛市，就是享受到史无前例的人口红利。那时候大量人口涌入城市，创造大量的新增住房需求，也就是过去房价快速上涨最坚实的基石。然而时过境迁，楼市发展环境发生了重大的变化，尤其是人口因素的转变，对楼市及未来房价走势的影响都是巨大和深远的。先看看国内人口总量的变化，国内人口总量发展的拐点是在2022年（如下图），也正是从那一年起，国内人口开启了负增长，当年减少了85万人，2023年减少了208万人，延续了这一负增长的态势。仔细分析一下，人口总量减少的主要原因是出生率在降低，这就意味着未来年轻人数量会减少，人口结构在未来几十年里或将发生剧烈的变化。人口总量减少本就意味着住房的总体需求量会减少，而年轻人减少则会导致新增住房需求减少。在看看老龄化趋势对楼市的影响。人口老龄化趋势也是导致人口总量减少一个重要原因。人口老龄化对于房地产市场的影响会体现在两个方面：一是影响整体的住房需求总量；二是会影响住房的需求结构，考虑到未来存在更多的几世同堂一起居住的情况，大户型或许在未来会更受欢迎。总体来说，目前的人口发展特征对未来的楼市发展显然是不利的。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
