有人开始等房价暴涨......
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房产
2024-11-04 07:30
中国
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9月底，一线城市相继出台了楼市的支持措施，力度之大，超乎预期。所以效果也是相当明显，整个10月份，一线城市的楼市成交量是一路飙涨。不管是新房市场还是二手房市场，都取得了不俗的成绩。在成交量大幅回升的同时，房价也开始出现了止跌回涨的迹象了。新房市场的一些楼盘还回收一些折扣优惠，实际成交的价格有所回升。二手房市场方面，卖方业主显得更有底气了，更加坚持自己的心理价位了。我认为这是一种非常正常的现象。毕竟今年以来，楼市的支持措施不断，而且力度也有加码的态势，如果市场还没有点反应，那还真是危险了。在这样的行情的渲染下，开始有一些楼市的投资客或是说投机者蠢蠢欲动了，有些人甚至认为房价又要开始暴涨了。房价还能不能暴涨？我认为在未来的市场里，恐怕很难了，房地产市场已经是今非昔比了，房价在三五年就能翻一番的时候已经一去不复返了，当下的房地产市场发展环境无法支撑房价能够暴涨起来。先从房地产市场的供求关系来看，目前国内的住房市场供求关系已经由过去的供不应求转为了供大于求了，不管是从数据来看，还是从我们实际对市场的观察研究来看，整体供大于求已经比较严重了。除了一线城市和其他少数城市，大多数城市的楼市都是处于供大于求的状态，这就决定房价在难以持续上涨，更不用说暴涨了。即便是供求较为平衡的一线城市，随着这些年的房地产的开发建设，供求关系也基本上能处于一种动态平衡的关系。当然比较核心的局部区域肯定是供不应求的，这也是一线城市房价上涨的来源。其次，即便是资产的角度来看，房子作为具有投资价值的资产，其租售比基本上都是在3%以内，大城市的租售比就更低了，这个收益率不仅低于国际上同类城市，甚至都低于无风险利率，资产价格上涨空间有限。总之，未来一段时间内，房价或许会出现一定程度上的止跌回涨，但想要有暴涨，还是趁早放弃这个幻想吧。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
