存量房贷利率，又传来了大利好！
楼市
2024-11-01 07:31
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）10月25日，各大银行对存量房贷利率进行批量调整后，我收到一个比较多的问题是“为什么我的房贷利率没有下调至3.3%？”。当初我还专门写了一篇文章《楼市的这件大事终于接近尾声了！》来解释这个事情，也就说10月25日各大银行给存量房贷利率调整是定价方式，即只要你过去的定价方式高于LPR-30BP，一律调整至LPR-30BP。而因为10月21日的最新5年期以上LPR降至了3.6%，很多人就认为自己的存量房贷利率应该降至3.3%。实际上并非如此，10月25日调整的只是存量房贷的定价方式。而最终你房贷利率何时调整，还得看你当初与银行签订的按揭贷款合同的约定，一般是分为两种，一是合同签订日，二是每年的1月1日。也就说说到了房贷利率调整日期，会根据此日之前最新的LPR再减去30个BP来确定你的房贷利率。
所以在10月25日存量房贷利率批量调整之后，很多人发现自己的房贷利率被调整为了3.9%、3.55%、3.65%等，当然也有直接调整为了3.3%的。那些没有调整为3.3%的存量房贷业主，需要等到下一个利率重新定价日进行调整，而目前房贷利率重新定价周期为1年。
不过，这个事情迎来转机，对于存量房贷业主也算是一个比较大的利好。
10月31日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这个公告最主要的变化就是允许调整房贷利率重新定价周期。之前有人觉得LPR都下降了，但是因为自己的房贷利率重新定价日还没有到，却无法享受到利率下降带来的好处。没关系，这个事现在也能改变了，11月起可以将房贷利率重新定价周期由过去的1年调整为3个月或是6个月。不过目前要求的是在房贷存续期间，利率重新定价周期只允许调整一次。那么对于这个事，大家该怎么选择呢？如果你判断在未来一段时期内，LPR会继续下行，那么将这个房贷利率重新定价周期降到最短是最好的，也就是3个月。如果你判断未来LPR可能会上行，那还是维持1年期比较好。不过从目前的发展态势来看，未来一段时间内，LPR继续走低的概率相对更大，何况资金还是有时间成本，前面少还点钱终归是一种不错的选择，你说呢？关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
