房地产走势，或已成定局！
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2024-10-23 07:30
北京
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）对于未来相当长一段时间内，房地产的走势或许已经是定局了！这是由行业的周期性决定。国内房地产市场自从由供不应求转为了供大于求后，强大的经济规律已经使得其从过去的上行周期转为下行调整周期。这个周期一旦确定，不是短时间可以逆转的。这个房地产变迁的过程，在其他房地产市场发展比较久的国家已经经历过，我们也难以避免这样的规律。国内房地产是一个非常复杂的系统，如果我们陷入细节里就很难看清市场的真相，更不用说看到未来的趋势。但是如果你从细节里走出来，站在更高的角度来看待房地产，发现想要理清其发展规律也不是特别难。因为真正决定房地产走势的因素也就是那几个方面。我在其他文章里也阐述了自己的观点，时至今日，国内房地产已经是一个需求驱动的市场了，因为国内建房子的能力已经是世界数一数二，增加供应已经不成问题，只是愿不愿加大供应力度的问题。同时国内目前的存量房子也不少了，比说城镇居民人均住房面积已经突破了40平方米、全国有共计6亿栋建筑等等。一句话，就是国内整体上已经不缺房子了。而实际上，未来还会继续有新房子供应。人口增长是住房需求最基础的来源，不管是刚需还是改善性需求。但是目前我们在不久的未来必须面对的问题是人口负增长和人口老龄化，这个两个重大人口特征的变化，将会深远的影响着未来住房需求。基于这样的人口发展变化，很难对未来的住房需求抱有比较乐观的预期了。国内经济总量目前已经是全球第二了，若干年后，很有可能成为全球第一。这个必须为这些年取得的经济成就点赞。但是在经济总量增长的同时，也不得不面对另一个经济发展规律，就是当经济规模足够大了，想要保持增长就是一个非常难的事情了。我们目前已经正在经历着经济增速放缓的过程，2000年之后，我们的经济经历了10%以上的增长过程，后来下滑到8%，最近今年开始回到5%左右。
这个是难以解决的问题，因为当经济达到一定规模后，增速放缓是必然的。但增速放缓后，也会面临很多与过去不一样的问题。过去大家习惯了经济高速增长带来各种红利，而在经济增速逐渐减缓后，我们也得慢慢适应经济减速带来的一些变化和影响。比如说收入增长放缓、工作岗位结构性调整等等。这些变化也必然对房地产市场带来影响，大家对买房这件事可能也会变得谨慎起来。最近上面多次提到要构建房地产发展新模式。何为新模式，我们今天不去探讨了。但这意味着未来房地产相关的政策会发生改变。前段时间提到的现房销售已经在多个城市推进了，取消公摊面积也在一些城市试点，交房即交证等也提上日程了。包括房地产的融资方式，也会在不久的未来发生变化。当然这些政策的变化对购房者来说是有利的。但其实在反映了房地产市场已经是今非昔比了，已经由增量市场进入了存量市场，由过去的卖方市场进入了买方市场。这样一看，房地产未来的大势就比较明朗了！当然国内楼市的整体趋势在短时间难以逆转，不过不同层次城市的楼市会表现有所差异，尤其是一线城市的楼市有望走出独立行情。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
