楼市王炸式的措施终于来了！
楼市
2024-10-18 07:30
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）10月17日的发布会，关于房地产支持政策的组合拳来了，概括为“四个取消、四个降低、两个增加”，具体指的是：四个取消，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。从这几项组合拳来看，可以说现在对房地产的支持真是不遗余力了，力度是空前的大。目前来看：四个取消基本上实现了，限购除了北上深几个城市还存在局部限购外，其他城市基本上已经是全面取消限购了。四个降低在很多城市也基本上已经实施了，或者是在实施的路上了，最后一条关于税费的就看后续还会不会继续出台降低相关税费的措施了。四个取消和四个降低的实施，在一些城市里已经见到效果了。比如进入10月份以来，一线城市的楼市一直保持比较火爆的行情，而且到目前为止也是热情不减，北上广深的不管是二手房和新房的成交量都实现大幅的回升，具体数据我在这里就不赘述，之前在《楼市，要反转了？》一文中有所阐述。而这次想说的王炸式措施指的是货币化安置，只能说还是亮出这一“利剑”，大城市的房价要涨了？还记得2015年之后那波房价上涨的行情吗？其中货币化棚改就是加速了房价上涨的一个非常重要的原因。为什么说这个货币化安置对房价短期上涨有一个助推作用？大家可以试想一下，通过货币安置来实现城中村改造与通过回迁安置有什么区别了？通过货币安置，意味着在短时间内，就有很多人拿到钱，而且拿到钱的这部分人购房的冲动非常大。因为拿到钱就意味着他们原来的房子要被收回进行城市更新，他们就不能住在那里，而是需要重新购房或是租房居住。这样一来，这些人在短时间内就形成房地产市场庞大的购买力。而这部分购买力也可能几乎是在同一时间段进入市场购房，能够快速推动短期房价的上涨。而如果是回迁安置就完全不一样了，这部分被回迁的局面并不是成为现有房地产市场的购买力，而只是未来重新建好房子还给他们，他们这部分压根就没有成为市场需求的力量。货币安置对于稳住城市的短期房价会有比较好的效果。而在当前的房地产市场情况下，稳住短期的房价走势就有利于稳住市场的信心，对于促进房地产市场企稳是有利的。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
