楼市走势或仍不可逆！
楼市
房产
2024-10-27 08:31
北京
这个时间确实不太好有一个非常确定的数字，但起码在未来1-2年内，这个观点对于大多数城市的房价走势大概率都是适用的。当然像一线城市的房价有望率先企稳，走出不一样的行情。很重要的原因是目前国内楼市整体情况是已经供大于求了，尤其是三四线城市及县城，这些地方也是近几年房价下跌的重灾区。未来一段时间内，在供求关系没有明显改变的情况下，房价很难止跌回涨的。当然国内房价已经经历一波急跌的阶段，未来1-2年大概率也不会再出现大幅下跌了，但是震荡阴跌估计难以避免的，也是不可逆的。当然供求关系的变化也是一种市场表现，背后的原因还是驱动房地产市场发展的主要因素在发生改变：- 人口总量已经进入了负增长的过程，人口老龄化趋势也在加重；
- 城市化率已经达到一个相对较高的水平，未来虽有增长空间，但增速大概率会变慢；
- 货币信贷或许会变得宽松，但资金也不必然会流向房地产市场，毕竟资金是趋利的，房地产市场短期显然提供不了太好的回报预期；
- 经济由过去的高速增长转为中低速增长，这将全面影响各个方面，尤其是居民的收入和购买力；
这些因素的变化从各个维度来影响着房地产市场的供应和需求，且这些因素的变化在短时间不会再逆转的。也正是这些因素的变化，使得房地产市场由过去的上行周期逐渐转为了下行周期，而房地产这个周期的变迁从来都不是短时间可以完成的。目前楼市的支持措施确实是很多、力度也很大，这会是的部分城市的楼市率先企稳。当然如果市场真的企稳了，房价自然也会慢慢止跌回涨。不过这个情况的发生也只会出现在部分城市里。目前有些观望楼市的朋友，一看到有支持措施出台、楼市有稍许回暖的迹象，就火急火燎来问房价是不是又要上涨了？实际上，房价再次恢复普遍上涨趋势的可能性非常小，即便是一线城市，要想房价回到上涨通道，也不是一件简单的事情。而对于大多数城市的房价来说，未来一段时间内，继续震荡调整将是大概率事件。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
