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深圳929楼市新Z发布之后，深圳楼市一下子就被点燃了，可以说是非常火爆，接连出现了两个秒光的新楼盘，简直就是当年通宵排队买房盛况的再现。
据深圳发布的数据，10月1日-26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，日均认购量约390套，创了近年来的新高。不到一个月的时间，新房认购量就突破了一万套，这是一个什么概念？
图一：2023年6月至2024年6月深圳新建商品住宅成交套数
从上图可以看出，今年以来深圳新房月度成交套数没有超过3000套的，而这次不到一个月认购量就突破了万套，市场的火爆程度可想而知。
除了新房市场外，二手房市场表现一样非常炸裂。据深房中协发布的数据，2024年第41周全市二手房（含自助）录得2316套。深房中协也解释了，说存在数据录入滞后性，实际上主要就是国庆假期期间成交的。
2024年第43周全市二手房（含自助）录得2209套，环比增长4.9%。而在国庆假期之后的那一周（第41周，10月12日~10月18日），二手房（含自助）录得2316套，环比暴涨649.5%。
图二：2024年第36周至第43周深圳二手房录得量
数据来源：深房中协
从上图可以看出，深圳二手房成交量（录得量）已连续3周超2000套，10月份二手房成交套数超过8000套问题不大了。而在929楼市新政之前，每周的成交套数也就是几百套，二手房市场火热程度可见一斑。
那么这个时候，究竟能不能下手买深圳的房子？这就需要弄清楚这次深圳楼市为何如此火热，而且能够在这么短的时间内爆发出来？
我认为大家之所以会一拥而上的去购买深圳的房子，最核心的原因还是源于对深圳未来经济走势的看好，深圳2024年前三季度GDP增速为5.4%，好于全国平均水平，也高于其它三个一线城市。深圳具有优势的产业基础，能够提供大量的高薪岗位，能够源源不断吸引高科技人才的流入，对楼市也形成了一定的购买力支撑。
当然，就城市来说，优势很多。我们回来楼市本身来看，这次深圳楼市能够在这么短时间爆发，以下的原因也是非常重要的。
深圳房价今年以来是呈现加速下跌的态势，根据国家统计局发布的《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，深圳9月份的新房房价同比下跌了9.6%，而上海却是上涨的；9月份二手房的房价同比跌了12%，高于北京和上海的跌幅。加上去年的跌幅，深圳二手房房价基本上已经回到2016年了，对于这样的超级大城市，房价这个跌幅已经算是非常大了。而这个价格明显就已经跌到某些人的心理价位了，所以在政策支持的加持下，这部分人更会大胆的入市了。
当然，今年以来，一波接着一波的政策支持也是非常重要的，尤其是929楼市新Z后，放松了限购措施、降低首付比例和房贷利率，更是加速深圳楼市的回暖。经过这样一轮分析，你认为深圳楼市到了下手的时候了吗？
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