房价，要涨了？
楼市
2024-11-08 07:30
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）最近网上有一些观点，认为房价要涨了，甚至有些人还给出了时间。不得不说，10月份房地产市场的走势让很多人又对楼市产生了希望。
据数据，10月份全国新房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。北京：10月1日至31日，北京二手住房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%、2.4%。1.7万套的网签量创下近19个月新高。上海：10月份上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%；成交金额717亿元，环比增长57%，同比增长65%。深圳：10月份一手住宅认购量为1.3万套，创了近些年来的新高，这个月的数据是过去的4倍了。10月的二手房成交录得量达到了8269套。这意味着深圳二手房市场到了“繁荣线”。广州：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，二手住宅网签13188套、125.8万㎡，一二手住宅网签超2.36万套，创下年内新高。一线城市的房子基本上都是卖爆了。这也让很多人对楼市重新燃起了希望。虽然房价目前还没有明显的回涨，但一些人已经由过去的看跌转向了看涨。在楼市成交量全线回升的背景下，有一部分人看涨房价也是情理之中的事情，毕竟量先行于价格，成交量的上升一定程度上意味着后续的价格也可能会上涨。
但我认为对于未来的房价上涨不应该抱有太高的期望。房地产市场如今的情况与过去大不一样了。未来即便房价会上涨，也只会出现少数的大城市里以及局部区域。而且上涨的幅度也很难像过去一年几年就能翻一番，能跑赢通胀就算是不错了。房地产市场目前一个现实情况是整体住房市场已经由过去的供不应求转为供大于求了，这就意味着房价很难有普遍性的上涨。当然即便是整体市场是供大于求的，也会存在局部的供求结构不平衡，也会有一些机会，比如说一线城市的部分区域，但要想有普涨和大涨行情就有点难了。未来有可能会通过控制供应来缓解目前住房市场的供大于求的状况，但未来房价是否能上涨可能不再是像过去一样由供给决定，而是由住房需求决定的。因为在供给能力非常强大的时候，价格就是由需求决定的。而住房的根本性需求则是由人口决定。
想必大多数人都知道现阶段国内人口的一个发展特征，就是人口总量进入了负增长及人口步入老龄化趋势，显然在未来相当一段时间内，人口很难给予住房需求非常大的支持。需求不济，那房价还能涨起来吗？关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
