切勿误判楼市的形势！
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房产
2024-10-28 07:30
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供这是我近几年收到最多的问题。为何？因为每次出台利好措施之后，房地产市场都会有一波上冲的行情，每每和这个时候，就会有人问，房价是不是又要恢复上涨了？其实，今年以来这个问题相对少一些，2022年底到2023年这段时间出现比较多，毕竟那个阶段，市场对利好措施的反应相对敏感一些。后来这个效果就有点逐渐减弱的感觉，即便是力度非常大的刺激措施，但是市场的反应似乎也就那样。尤其是房价，现在出台了利好措施之后，连一点上冲的意思都没有，还是一个劲的下跌。所以这个问题，都不用我回答，市场用自己的行为给出了答案。后来，我仔细思考了一下，大家为何总认为房价很快就要重新上涨？大家又为何总希望房价继续上涨？很重要的原因是房子对于国人太重要了，70%以上财富都沉淀在房子里，能不在乎吗？房价这么跌下去，就等于是大家的财富在不断地缩水，谁受得了自己的财富这样缩水下去？所以大家总盼着房价能够涨回去。另一个重要原因就是国内缺乏有效的替代投资渠道，目前还没有相似的渠道可以替代房产投资带来的财富效应。过去很多人都在房子上赚了不少钱，但如今房价这样跌下去，不但没得赚，还可能遭受亏损。但是又没有更好的渠道来替代房产投资这条路，所以一部分期待房价重回上涨通道也是正常的。但期待归期待。房地产这个庞然大物，它本来就是受多方面因素影响的，比如像人口增加、城市化、经济增长、收入增长、货币信贷扩张等等。有些因素是提供坚实的需求支撑，有些是放大了购买力，这些都是过去房地产市场一路狂飙的重要原因。然而这些因素在近几年都发生了很大的变化。人口不但不增长还是进入了负增长；城市化率已经达到相对较高的水平，未来有所减速也实属正常；经济增长达到一定的规模后，由高速增长转为中低速增长也是在所难免等等，这些因素的变化也导致房地产会随之变化。而这个变化周期往往都会比较长，不是一朝一夕就可以逆转的。当然，在各项政策发力下，房地产市场也会存在结构性的机会。目前来看，这些机会大概率会是在一线城市及部分二线城市的部分区域。这样的机会对于投资者的研判能力要求非常高，不是一般人可以抓得住的。所以，对于未来的楼市，在相当长的一段时间内或许再难有普遍性的上涨机会了。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
