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我是北京征拆咨询援助律师团：
包河区近期发布了仰光片区小朱岗和周谷堆片区的房屋征收与补偿安置方案修改稿。
这一方案为被征收居民提供了产权调换和货币补偿两种选择，旨在保障居民的合法权益，并提升他们的生活质量。我们将详细分析这一方案的主要内容和实施细节，帮助居民更好地理解相关政策。
仰光片区小朱岗的征收与补偿方案
在小朱岗片区，征收补偿与安置方案采取产权调换和货币补偿相结合的方式。安置地点设定在仰光片区的城市更新项目改造范围内，所有安置房将按照普通商品房标准建设，确保居民能够享受到较高的居住品质。
安置房的套型设计多样，分别为60㎡、75㎡、90㎡和120㎡，满足不同家庭的需求。产权调换的具体细节也很明确：每人可享有30平方米的建筑面积进行产权调换。
对于剩余有效面积，补偿将根据被征收房屋的单位平方米造价进行计算。此外，居民还可以按800元/平方米的价格申请增购，增购面积为人均15平方米。
在货币补偿方面，补偿金额将按照整户对应安置房屋所在区域的房地产市场评估基准价乘以应安置的面积进行计算。这一方案充分考虑了市场因素，保障了居民的经济利益。
周谷堆片区的征收与补偿方案
周谷堆片区的征收补偿方案同样提供了灵活的选择。住宅被征收人可以选择房屋产权调换或货币化补偿，而非住宅则实行货币化补偿。
安置地点设在周谷堆片区的城市更新改造范围内，所有安置房将建设为高层建筑，并达到普通商品房的标准。
在住宅产权调换方面，安置房的面积将根据房屋套内建筑面积“征一补一”的原则进行确定，同时考虑产权调换房屋的实际公摊系数。
居民还可以增购不超过15平方米的建筑面积，增购价格为2400元/平方米。如果选择的房屋套型面积不符合要求，差价将按建筑安装成本价进行结算。
对于住宅的货币化补偿，补偿金额的计算公式为：产权调换建筑面积乘以评估价，加上政策性增购面积乘以（评估价减去建筑安装成本价）。这一细致的计算方式确保了居民的补偿金额能够反映市场真实情况。
非住宅的货币化补偿则根据被征收房屋类似房地产的市场价格，结合修正因素进行计算，确保非住宅业主的权益也能得到合理保障。
包河区仰光片区小朱岗和周谷堆片区的房屋征收与补偿安置方案，充分体现了对被征收居民的关怀与尊重。
两种补偿方式的选择，不仅为居民提供了灵活性，也体现了政策的多样性。安置房建设标准达到普通商品房水平，且提供了多种套型选择，能更好地满足不同家庭的需求。
补偿方案的细节设计，考虑了被征收人的实际需求和利益，包括增购面积的可能性和市场评估价的合理性。这些措施将有效降低居民的生活压力，提升他们的生活质量。
在未来的实施过程中，建议居民积极关注相关政策的更新，及时与Z府部门沟通，确保自身的合法权益得到保障。通过合理的补偿与安置方案，包河区的城市更新将为居民创造更美好的生活环境。
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我是北京征拆咨询援助律师团，
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（免责声明:本文由真实事件改编，人物皆为化名，旨在以案普法。图文素材来源于官方媒体，与真实案例无关，侵删！）
