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我是北京征拆咨询援助律师团：
在城市发展过程中，拆迁改造是一个不可避免的环节。大连高新区凌水街道的栾金村早在2020年就已被划入征地区范围，然而，拆迁工作的进展却并不顺利。
我们将从历史征地情况、拆迁进展、楼市变化以及官方回复等方面，深入分析栾金村的拆迁现状和未来可能的发展。
历史征地情况
栾金村的征地始于2020年。当时，大连高新区为了推动城市建设和发展，将栾金村划入征地范围。根据相关规定，征地的补偿标准设定为37万元/亩。
这一标准在当时被认为是合理的，但随着时间的推移，市场环境和居民的期望发生了变化，补偿标准的合理性也受到质疑。
进入2022年，栾金村的拆迁工作逐渐成为关注的焦点。拆迁地块主要集中在凌水街道理工大学西门附近，拆迁面积约为32.1万平方米。具体分为两个区域：A区（栾金西街区域）约18.4万平方米，B区（栾金东街区域）约13.7万平方米。
当时的补偿方案是货币补偿，标准曾给到27000元/平方米。然而，动迁的难点在于拆迁规模大、涉及户数多，要求协议动迁同意率达到100%。
由于拆迁工作未能顺利推进，最终栾金村的拆迁未成功，地块收储项目的拆除服务单位采购也随之终止。
后续进展与楼市变化
自2022年起，理工西门地块的规划方案停滞，至2025年仍未有后续进展。同时，大连楼市经历了剧烈的波动，房价大幅下跌。例如，2024年12月31日，沙口区春柳地块成交楼面价仅为7000元/平方米。这一变化对栾金村的拆迁补偿价格预期产生了直接影响。
如果2025年能够顺利动迁，拆迁补偿价格不可能再维持在2022年的27000元/平方米。因此，居民们需要提前做好心理准备，以应对可能的补偿方案变化。
官方回复与未来计划
在2024年12月31日，大连高新技术产业园区凌水街道办事处发布了关于栾金村拆迁的官方回复。
回复中明确指出，凌水中心区（理工西门）地块的收储项目仍在推进中，补偿标准将严格执行大连市国有土地开发建设相关政策文件，并由第三方评估机构进行评估。
此外，园区还计划通过周边土地开发项目与之联动，实现收益平衡。这意味着，未来的拆迁和补偿将更加依赖市场的变化和评估机构的判断。同时，老旧小区改造被列为园区工作的重点，政府将全力推进相关改造工作，以改善居民的生活环境。
栾金村的拆迁工作经历了多次波折，至今未有实质性进展。楼市的变化对拆迁补偿价格产生了深远的影响，未来的补偿标准将由第三方评估机构确定。尽管面临挑战，Z府仍将老旧小区改造作为工作重点，全力推进相关工作，以实现城市的可持续发展。
对于栾金村的居民而言，了解拆迁的最新动态和补偿政策至关重要。建议居民积极关注官方信息，及时与Z府部门沟通，确保自身的合法权益得到保障。
在城市发展的进程中，居民的声音和权益不能被忽视，只有通过合法合规的方式，才能在变革中找到自己的位置。
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我是北京征拆咨询援助律师团，
我们下期再见！
（免责声明:本文由真实事件改编，人物皆为化名，旨在以案普法。图文素材来源于官方媒体，与真实案例无关，侵删！）
