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我是北京征拆咨询援助律师团：
2024年12月31日，广州市海珠区康鹭片区第一期改造地块全面清租移交。这一重要的里程碑，标志着海珠区在城中村改造方面取得了阶段性成效。
此次清租工作涉及9个地块的1547户村集体物业租户，提前完成了任务，为后续的建设奠定了坚实的基础。
改造项目进展
在过去的几个月中，康鹭片区的改造项目进展迅速。仅用3个月的时间，便完成了两个首建地块的清租工作，预计在2024年上半年实现“首拆”“首建”的目标。随着2024年下半年剩余7个地块的清租工作提前完成，整个改造项目正朝着预定的方向稳步推进。
这7个地块涉及7个大型批发市场，建筑总面积达36万平方米。预计到2025年2月底前，集体物业的拆卸工作将全面启动。这一系列举措，不仅为海珠区的城市更新注入了新的活力，也为居民和商户的未来发展提供了新的机会。
地块及批发市场情况
涉及的7个大型批发市场在行业内具有较高的影响力，开业时间长，清租难度较大。
为了顺利推进清租工作，街道和网格工作人员积极与场主沟通，帮助他们寻找周边合适的场地，确保搬迁工作顺利进行。这种人性化的服务，体现了Z府在推进城中村改造过程中对居民和商户的关心与支持。
改造前后规划与措施
改造前，康鹭片区的第一期9个改造地块共有208栋楼，建筑面积达到45万平方米。
通过改造，预计将提供13公顷的土地空间，建成85万平方米的住宅、产业空间及公共配套设施。这一转变不仅能够提升区域的居住环境，也将为当地经济发展注入新的动力。
在搬迁过程中，凤阳街道和村社采取了多种措施来帮助租户寻找合适的经营场地。
创新推出的优先回租计划，承诺在搬迁节点前顺利迁出的租户，复建后可在同等条件下享有优先承租权。这一政策有效减轻了商户的顾虑，增强了他们的信心。
此外，Z府还汇总了房源信息，发放周边厂房信息推介表，并对接商会协会，组织企业考察，推动“工业上楼入园”的试点园区拓展产业空间。
在规划中，Z府创新预留弹性产业用地，灵活匹配产业导入需求，为未来的产业发展提供了保障。
在用地手续方面，海珠区已提前开展集体土地转用手续的办理，片区15个改造地块的相关手续已获得广州市的批复。这一系列的举措，确保了项目的顺利推进，为后续的建设打下了良好的基础。
改造项目治理与环境打造
在康鹭片区的改造过程中，Z府始终坚持“拆整结合”的原则。在开展改造的同时，持续进行综合整治，解决城中村的“疑难杂症”。特别是在消防安全、安全生产、违法建设等方面，相关部门加强了监管，严防隐患问题的反弹回潮。
通过这些努力，海珠区致力于打造一个安全、有序、韧性的城中村人居环境。居民的生活将得到显著改善，社区的整体形象也将焕然一新。
康鹭片区的改造项目是海珠区城中村转型的成功案例，体现了Z府在推动城市更新过程中的决心和能力。通过全面清租、科学规划和细致入微的服务，海珠区正在为居民和商户创造更加美好的生活和发展环境。
未来，随着改造项目的深入推进，康鹭片区将成为一个集居住、商业和文化于一体的现代化社区。
对于每一位居民和商户而言，这不仅是一次生活环境的改善，更是未来发展的新起点。希望每一位参与者都能在这一过程中找到自己的位置，共同迎接更加美好的明天。
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我是北京征拆咨询援助律师团，
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（免责声明:本文由真实事件改编，人物皆为化名，旨在以案普法。图文素材来源于官方媒体，与真实案例无关，侵删！）
