地产经纪赚钱加速 地产业GDP连续增长 市场要起来了?
楼市
2025-01-02 04:20
加拿大
根据加拿大统计局的最新数据,房地产、租赁和租赁行业的国内生产总值(GDP)已经连续六个月增长。今年10月地产行业的GDP增长了0.5%,行业活动达到了自2022年4月以来的最高水平。在经历了高利率和高通胀导致的市场低迷后,较低的利率吸引买家进入房地产市场,可能是推动增长的主要原因。这一指标未来几个月可能会继续增长。GDP增长的最大贡献来自房地产经纪人和代理商的活动,这部分增长了6.3%。报告指出,大多伦多地区(GTA)和大温哥华地区(Greater Vancouver)的市场推动了当月全国房屋销售的增长。加拿大央行今年已经连续5次降息,住房市场活动总体上有了相当稳健的回升。过去几个月,首次购房者和投资者重新进入市场。联邦政府又陆续实行了两个对地产市场回温有利的新贷款政策,预计市场活动将继续上升。12月15日起,首次购买二手房的买家,如果选择承保贷款(即购房者首付低于20%时需要的贷款),可以选择将还款期限从25年延长至30年。同样的规定也适用于任何购买新建房屋的买家,无论是否为首次购房者。此外,抵押贷款续约和更换贷款机构不再需要通过压力测试。根据加拿大房地产协会(CREA)本月的一份报告,全国11月的房屋销售活动较10月增长了2.8%,自5月(央行首次降息前夕)以来累计增长了18.4%。CREA表示,销售增长主要受到大温哥华、卡尔加里、大多伦多和蒙特利尔,以及阿尔伯塔省和安大略省较小城市的推动。随着利率下降,更多买家将进入市场,这将对房价产生上行压力。不过,谁也无法百分百预测市场的走向。加拿大央行本月宣布,明年降息速度将更为缓慢。加拿大还将面临特朗普宣称将对加拿大出口商品全面加征25%关税的威胁,这将对“所有商品的价格施加进一步的上行压力”。