11月2日清空率|澳洲房产拍卖大幅放缓,买家市场到来!

财富   财经   2024-11-02 15:07   澳大利亚  


本周拍卖清空率

Domain

统计截止至 2024-11-02 18:00:00

数据来源Domain

地区

售出中位价

拍卖结果

清空率

悉尼

161万

890

59%

墨尔本

78万

393

63%

布里斯班

105万

124

33%

阿德莱德

88.6万

132

59%

堪培拉

94万

89

46%



房价走势


本周末由于墨尔本杯的原因,澳洲拍卖活动出现放缓。


本周将有 2,081 套首府住宅进行拍卖,低于上周各首都合计举行的 3,135 场拍卖。


本周墨尔本将仅举办 483 场拍卖,而悉尼将举办 1,117 场拍卖。


CoreLogic 上周末公布的最终拍卖结果显示,澳洲首府城市最终拍卖清空率降至 59.5%。



是2024年澳洲拍卖清空率第三次跌破 60%,再之前一周的拍卖清空率为 58.2%,为今年以来的最差成绩。


去年同期,拍卖清空率为62.9%。


澳洲拍卖清空率的下降对房价产生了负面影响。


PropTrack 记录到,截至 10 月的三个月内,首府城市房价仅增长 0.7%,这是自截至 2023 年 1 月的三个月以来最慢的季度增长率。


墨尔本的拍卖清空率上周为 62.3%,过去五周一直低于 60%。墨尔本拍卖清空率的反弹使房价下跌速度有所缓和。


相比之下,悉尼的最终拍卖清空率上周暴跌至 55.9%,为该市全年最低的拍卖清空率。上周的结果比去年同期(64.2%)低 8.3%。


悉尼最终拍卖清空率的下降导致房价增长大幅下降,是全澳清盘率下降的主要原因。


如图所示,两个主要首府城市现在都记录了房价下降,这反映在它们的拍卖结果中。


住房专家称,由于近期投资者出售公寓房的数量有所增加,这两个地区的高密度公寓房存量增加。


投资研究机构SQM研究所的所长Louis Christopher表示,许多投资者难以保住他们的房产,因为他们的投资房和自住房都需要偿还更多的贷款。


“当人们陷入困境时,家庭住房通常是最后出售的东西。他们更有可能先卖掉投资房,我们看到了很多这样的情况。”他说。


他认为,悉尼已成为了一个 “买方市场”,他预计在储备银行决定降息之前,悉尼的房地产市场都将有利于买家。


PropTrack的经济师Eleanor Creagh表示,挂牌房源的增加正在缓解市场的压力。


上市出售的房产数量增加,提供了更多的选择,并减缓了价格的上涨。


持续的高利率、生活成本的压力、疲软的消费情绪和可负担能力的限制等因素都在拖累房价。


悉尼的市场已开始转向买家市场。


参考数据:CoreLogic,REA

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