扩至300城!城中村改造加速货币化安置!上虞的大拆迁要来了吗?

楼市   2024-11-15 16:57   浙江  


“新增实施100万套城中村和危旧房改造”这一房地产增量政策正式落地!

近日,住房城乡建设部、财政部联合印发通知,部署各地加快落实城中村改造工作。

通知明确,扩大城中村改造政策支持范围,从最初的35个城市扩大到全部地级市城市数量明显增加。

同时,推进城中村改造货币化安置,严格落实“一项目两方案”。

最近的信号都在说明:城中村改造的加速和落地,或将带来新一轮拆迁潮的出现。

这有点像2016年的棚改,但重点压根不是什么城中村改造,而是货币化!

通俗点说,就是拆房拿钱,拿了钱自然就去买房了,用大拆迁来刺激新的购房需求,达到去库存的目的。

刺激了这么多年的楼市,果然还是老办法才是最直接有效的。

我们来看看历年的棚改数据:

2016-2018年历史棚改高峰期,每年600万套;

2021年,棚改165万套;

2022年,棚改134万套;

2023年,棚改159万套。
注意了,这次棚改的量只有这新增的100万套,跟2016年的巅峰差距还是非常大的。
不过这100万套的棚改,即便有50万组能够带动新的购房需求,也是能够撬动不小的成交规模。
而且钱的事情自然不用考虑,12万亿元大水来了,将为地方注入资金。
所以全国新一轮的大拆迁肯定是会来的

你看隔壁的越城区,计划2025年完成拆改170万方,2026年完成拆改 230万方,合计400万方!

那么,上虞有哪些地方,有可能纳入新一轮的拆迁呢?
1.梁湖街道东片区——洪山湖居委,华光居委,华东居委,这三村本应该在2023年拆迁,可因为某些原因至今未拆。而今年5月份,梁湖官微中提到了适时启动新征收项目,想必东片区将迎来拆迁吧,不过最终需等官方信息。
2.茅家村周边仍有大片房屋紧挨着,根据经开西站效果图,周围房屋也很有拆迁的可能!

经开西站 效果示意图

3.根据城东相关规划,外严村所在位置将规划为住宅区,这或许意味着,外严村在不久的将来会迎来拆迁,不过具体信息以官方发布内容为准。
4.根据小越中心单元相关规划,大罗庙村所在位置控规划分为二类城镇住宅用地,该区块不久后或将会迎来拆迁。
5.关于新建村A2区块的征迁工作,街道暂未收到相关方案。但该区域地理位置优越,未来或许还是会拆迁的。
6.根据未来城的规划,内五甲村所在的位置将沿江建造成片房子,所以未来很有可能要拆迁,但目前未有正式公告。

未来城总平面图

而拆迁户又有哪些新盘可选!

据不完全统计,城东板块的金澜府,目前建面约108-144㎡精装3-4房在售
城北板块的都会云上府12月将迎来最后一栋8#楼的收官加推;康居花园和2#楼已于11月9日;晓风印月府还有新房在售;桂隐汀兰计划12月开盘;以及沄珑府将于明年入市,规划打造36幢3层联排
城南板块的颐居园天荟江南府在售,云锦东方也即将入市。
城西板块的江山和悦府已交付,虞懋府已是准现房,计划今年交房。还有今年刚出让的滨江新城13号地块滨江新城18号地块最快于明年入市。
乡镇板块还有新盘盛祥华庭东山府汤城逸品苑等。
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