01 存量房贷利率迎来调整
「YI JU MANSION」
金秋十月，一则重磅消息在金融市场和广大购房者中引起了巨大的轰动：中国人民银行大部分存量房贷利率在10月25日完成批量下调。这一举措犹如一场及时雨，为众多背负房贷压力的家庭带来了实质性的减负，也为中国的房地产市场和经济发展注入了新的活力。
据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。
02 24年LPR经历多次下调
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很多有存量房贷的业主表示疑惑，同样是LPR-30BP(除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款和低于LPR-30BP的情形外)，为何此次调整后每个人的房贷利率不一样？
这是因为，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，但并不调整贷款重定价日，也意味着贷款利率在批量调整时LPR取值不变。不同客户贷款重定价日不同，到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
但是在10月21日早间，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，LPR两个品种报价整体下调25个基点（BP）：1年期LPR由3.35%下调至3.1%，5年期以上LPR自3.85%降至3.6%。这一轮调整后，到明年，所有存量业主的房贷利率都会调降到3.3%。
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03 五部委联合发声：四个降低
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10月以来，地产利好政策频出。10月17日，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合召开会议。会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打？概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。
其中，四个降低为：①降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；②降低了首付比例；统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；③降低存量贷款利率；④降低“卖旧买新换购住房税费负担。
04 购房成本再降低 买房正当时
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政策保障、利率降低、首付降低......一揽子刺激政策正在激发楼市新的活力。有专家指出，大幅度降息能够带来市场需求的反弹。此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的暖冬行情。四季度买房正当时！
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