从9月24日以来，重磅会议频繁召开，高层不断发声推动楼市止跌回稳，同时存量房房贷利率下调，全国楼市在这新一轮的刺激下回温明显。
上虞楼市也不例外，自国庆假期开启的这波行情，仍在发酵！
最近一段时间，各板块热门楼盘成交喜报依旧接连不断。
结合现场实际情况，这些新盘走热是不争的事实。
案场人气实拍
可以看出，楼市已逐步走出泥潭。
最近一两周，杭州放开限价、北京爆出新地王、高层召开会议、房贷利率再次下调……各种积极信号一股脑释放出来。
尤其是10月17日国新办的五部门会议，打出了房地产政策的一套”组合拳”。
其中“四个取消、四个降低、两个增加”涉及到的诸多情况，都在给楼市限制松绑，促进市场回暖。
图源克而瑞
那些观望已久的购房者，终于敢下手了。
上虞楼市，就此回暖了吗？
这些热销的楼盘大多位于主城区，都是核心地段的品质新盘，以改善型购房者为主。
而事实上，当前上虞在售的新盘，远远不止这些发出喜报的那么多。更多城市外围、乡镇板块的在售新盘，依旧低调。
可见，经历了约3年楼市低谷，购房者更理智了。
而部分新盘的限时优惠等措施，也对购房者起到了“逼定”作用。
以上因素，共同构成了上虞楼市的局部火热。
楼市回暖是好事，哪怕只是局部回暖。如果连头部板块都没能回暖，楼市就更看不到希望。
关键在于，这一波回暖，还能持续多久。
下一波集中的返乡购房者，要等到年底，还有约3个月。
限时优惠到期后，开发商回收折扣，是否会影响热度的延续？若效果不佳，开发商重新降价，还会加剧购房者的观望情绪。
更大的问题在于，上虞市区的新房市场，还有不小的库存。
据绍兴市区2024年第三季度存量住宅用地项目信息公布，上虞目前有26个楼盘，市区还有大量纯新盘待入市！
以及大量二手房，上虞二手房挂牌量已经突破8千套了。尤其是交付不久的次新房，大量投资客拟套现离场。
虽然上月底以来，二手房成交数量略有起色，但很大程度上是建立在“以价换量”的基础上。
现在房子越卖越多，价格也在内卷，很多二手房卖不出去也很正常。
只是对于部分有改善意愿的购房者来讲，二手房卖不掉，就缺乏足够的资金来购买新房。
显然，上虞楼市走出了泥潭，但还谈不上全面回暖。
受上述因素影响，上虞依旧有购房者在观望，不敢下手。
越是刚需购房者，越不敢下手，生怕买贵了。
可见，止跌回稳不能只是一句口号，尚需有关部门出台更多实质性政策。
除了国家层面的经济刺激政策，上虞也有针对性地出台了相关政策。
如“筑巢助企”购房补贴政策实施时间延长至2025年6月30日，目的非常明确，为了新房去库存!
只有当前的在售商品房库存去化了，上虞楼市才能实现止跌回稳。
当楼市止跌回稳了，持有住房的居民不再恐慌性抛售，二手房挂牌量也会减少。
这时候，购房者就不再观望了。
因此，楼市想要全面回暖，还有一段路要走。
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联系电话：13858582081
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