刚刚！房地产再迎重磅利好，住建部等五部门会议对房地产定调：加大货币安置、降低居民购房成本、加大信贷规模、赋予城市政府调控自主权等重磅组合拳！
比如：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。重点如下：
1、两个增加
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：
一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。
主要支持政策有5条：
一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
2、四个取消
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
3、四个降低
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
那么，上虞有哪些地方，有可能纳入新一轮的拆迁呢？
梁湖街道东片区——洪山湖居委，华光居委，华东居委，这三村本应该在2023年拆迁，可因为某些原因至今未拆。而今年5月份，梁湖官微中提到了适时启动新征收项目，想必东片区将迎来拆迁吧，不过最终需等官方信息。
茅家村周边仍有大片房屋紧挨着，根据经开西站效果图，周围房屋也很有拆迁的可能！ 关于新建村A2区块的征迁工作，街道暂未收到相关方案。但该区域地理位置优越，未来或许还是会拆迁的。 根据未来城的规划，内五甲村所在的位置将沿江建造成片房子，所以未来很有可能要拆迁，但目前未有正式公告。
据不完全统计，城东板块的金澜府，目前建面约108-144㎡精装3-4房在售。
城北板块的都会云上府、康居花园和晓风印月府都有新房在售，桂隐汀兰计划12月开盘，以及沄珑府将于明年入市，规划打造36幢3层联排。
城西板块的江山和悦府和虞懋府，已是准现房，计划今年交房。还有今年刚出让的滨江新城13号地块和滨江新城18号地块，最快或于明年入市。
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
联系电话：13858582081
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