刚刚，刷新历史。
今天上午，“109新政”后杭州的第二场土拍如期举行，这次虽然只有1宗宅地，关注度却非常高，因为这宗地块位于钱新二期最核心的位置，同时它也是主城的最后1宗限价宅地。
杭政储出[2024]108号地块，即四堡七堡单元JG1402-36地块，东至五堡路，南至凤起东路，西至四堡七堡单元JG1402-33地块、四堡七堡单元JG1402-34地块绿地，北至潮御弄。
（108号地块区位图）
从地图来看，108号地块位于钱新二期核心区，北面紧邻天长观潮小学和在建初中，西面临近即将交付的观翠揽月轩，南面到地铁9号线御道站和五堡站都在600米左右，到钱塘江边也只有600米出头，步行可达。
这宗地块出让面积26990平方米，容积率2.5，可建面积67475平方米，起价266216万元，楼面起价39454元/平方米，精装限价67500元/平方米（精装标准6000元/平方米），与观翠揽月轩持平，这也是钱新二期的最高限价。
（108号地块实景图）
果然，最终的结果印证了108号地块的热度，甚至远远超过了市场预期。昨天下午就有房企报价，真正的战斗在今天上午9点打响，仅用时半个多小时，就在第41轮达到了45382元/平方米的价格，创下了杭州地价新高。
而接下来竞争更加焦灼，牌桌上的房企都不愿轻易放弃。第73轮，报价来到了50124元/平方米，杭州地价冲上“5字头”。
最终，在经过了近2个半小时共77轮的鏖战后，绿城以342216万元总价艰难拿下108号地块，楼面价高达50717元/平方米，溢价率28.6%。
（绿城再度拿下杭州地王）
这个楼面价，不仅创下了板块新高，而且超过了2016年凤起潮鸣地块45368元/平方米的成交价，成为了杭州的新地王，将原纪录整整提高了11.7%，直接将杭州地价天花板带进5万大关。
当然，在限价时代，受到封顶地价和竞自持等政策的影响，杭州有多宗地块的实际成交价格超过了凤起潮鸣，不过当真正意义上的新地王诞生，毫无疑问将对接下来的土地和新房市场产生强大震撼力。
不过，50717元/平方米的地价，放眼全国一二线城市来看，在“地王队伍”中并不出挑。
（钱新二期实景）
今年以来，随着房地产行情的回暖，全国多个城市都陆续诞生了新地王，巅峰之作就是绿城在8月7日拿下的上海地王，楼面价高达131045元/平方米，这也是时隔8年刷新了中国大陆的地价纪录，登顶全国地王。
而就在9月29日，保利以66957元/平方米的价格拿下了广州天河区面粉厂地块，成为天河新地王，同时也是整个广州的第二高楼面价。
再往前推，今年3月27日，苏州、厦门和宁波三个强二线城市同天诞生新地王，绿城以65022元/平方米刷新苏州地价新高，厦门国贸则以62671元/平方米的价格创下厦门新高，而宁波的地王价格则是楼面价32613元/平方米。
对于杭州来说，钱新二期诞生新地王或许只是一个开始，毕竟这宗地块仍然受到限价制约。而接下来，杭州还有更多压箱底的宝地等待出让，并且没有限价天花板，势必会引发更激烈的争夺。
最先对钱二地王发出挑战的，就是一江之隔的奥体核心区124号地块，楼面起价36000元/㎡，低于钱二地王的39454元/平方米，将在11月20日推出，到底能否创下新纪录，整个杭州都在期待。
（奥体124号地块区位图）
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