现房销售未来或成主流。
经历了过去两年频发的楼盘质量和开发商暴雷等问题，让人一度开始怀疑推行了多年的预售制度。
随着近期城西的江山和悦府迎来交付，该楼盘也成为了现房销售的楼盘。
江山和悦府 实景图
实景展现眼前，品质一目了然。高级灰色调的外立面、景观丰富的园林、双精装入户大堂…从目前业主反馈的情况来看，都还不错。
据悉该楼盘目前还剩100多套房源。
江山和悦府 实景图
而按照目前的市场走势，接下来，像虞懋府（预计将于2024年12月31号前交付）、都会云上府（预计2025年8月31日交付）、江山云庭（预计将于2025年6月30日交房）等楼盘都将先后迎来交付。
虞懋府 实景图
再加上像鸿雁未来社区、虞悦府、汤城逸品苑、君尊美邸等已交付的楼盘。
鸿雁未来社区 实景图
值得注意的是，这些交付/即将交付的楼盘中不是所有房源均已售完的，仍有不少房源没有卖出。可以预见，接下来，现房销售，或成为上虞市场的主流。
这样，购房者就不必担心出现房企爆雷、楼盘烂尾等现象了，也可以安安心心的实地去选房买房了。
其实现房销售，对于市场而言，早已不是什么新鲜词了。
最早或可追溯至2005年，央行在《2004中国房地产金融报告》中提出：很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
事实上，2021年以来，多地政府进行了现房销售的试点工作，包括北京、苏州、合肥、西安、宁波、福州和绍兴等城市。
2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件，深圳、郑州等在今年首次推出了现房销售地块。
据报道，过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。
2024年上半年，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，为该数值2010年以来的最高值。
从目前市场现状来看，推行现房销售还是值得期待的。
一方面，现房销售占比越来越大；另一方面，市场逐渐进入产品力时代。
楼市进入下行周期，市场观望情绪加重，买房人更注重眼见为实。眼下，越来越多的房企更愿意在实景呈现上下功夫。
比如小区大门、架空层、部分景观园林、车库等提前兑现交付后的生活场景，以及局部外立面展示、实体楼样板间、精装品牌，让购房者亲身感受室内空间尺度，增强购买信心。
金澜府架空层 实景图
在越来越卷的市场环境下，未来实景呈现、准现房等形式也将成为新房销售的主流趋势。
但对房企而言，将面临更多挑战。现房销售对资金实力要求太高，真正愿意做的开发商太少，对一些实力较弱的开发商来说，或将面临加速出局。
不过，自1994年11月《城市房地产管理法》颁布以来，预售制在我国实施已近30年，要全面取消推行现房销售，需要一定的时间。
可以预见的是，短期内期房并不会“退出”。未来地方推进现房销售试点的动作会更加密集，更多城市有望在土地点推出试点。
最后，随着近两年高层的不断发声，现房销售会是未来楼市的重要趋势，对提高购房者信心以及促进房地产健康发展都具有重要的意义。
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