这两年南昌楼市最流行两个词：
新规、背刺。
因为有了新规，所以有了背刺。
新规带来了更骚的产品设计，让有限的面积能拥有更大的空间。
所以我们看到这两年市场上，有很多优秀的产品百花齐放，这背后既是建筑新规带来的产品迭代，也是对房企产品力的试探。
但是这一次，我又看到了一个更新的，脑洞大开的设计，它榨干了新规设计，南昌史无前例：
在山墙开飘窗。
当我看到这个操作，我有一种预感，这种设计，很有可能会成为南昌楼市接下来的产品模板……
从此以后，端户跟中间套，将拥有完全不同的产品体验。
没错，这个设计，来自建发九龙观唐，那个纯洋房地块……
NO. 1｜壹
目前爆料了两个户型，143㎡、179㎡，我算了下，使用率爆表。
聊这块地的户型前，还是先聊聊这块地。
建发九龙观唐这块地，是独立的纯洋房地块，位于小区最南面，南面还有一条景观河公园。
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是的，纯洋房！
据统计，南昌5年的土拍市场，一共拍了458块地。
但只有3块，是纯洋房住宅，纯洋房供应占比0.7%。
不说别的，整个市场一级的土地供应，纯洋房就是稀有动物。
洋房是南昌人改善心中的白月光，对居住体验苛刻的南昌人，太懂得洋房社区带来的居住体验了。
而纯洋房，会让这种体验整体升级。
而且建发这个纯洋房，还是优化过的，相比原方案的9栋楼，拔掉了一栋楼，只有8栋。
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所以整个小区会更开阔。
容积率2.0，整体8-11层设计，一共只有302户，真的稀有。
这个层高，在大平层里大家并不陌生，但是建发143㎡的门槛户型，都达到了这个层高。高0.2米，多出来的是整个空间的立方，这种空间感的差异，会十分明显。然后我们再来聊聊目前曝光的两个户型，143㎡、179㎡。四房两卫？不对，其实还多了0.5卫，南面的老人房，带一个卫生间。四开间朝南，南北双阳台，约5.3m宽的客厅，约4.5m宽的餐厅，约4.2m宽的主卧……尺度感非常强。入户的原生800库，细节。某地产大V为了一个800库，多花了10万块钱装修的故事你们应该听说过了……143㎡的主卧，在山墙开了一道全尺寸飘窗，这操作，前所未有！也就意味着，这个地方，抠出了一个巨长的飘窗，这个飘窗刚好很懂事，宽度大概0.7米，刚好就是嵌入一个柜子的厚度。
而且这个飘窗不仅仅只是飘窗，户型图上，暗示得很明显了。整个户型，三个卧室运用了全尺寸飘窗，可拓展面积约7㎡。还有就是这个设备平台，刚好就对这餐厅出去了，是不是刚好可以充当北阳台使用？把所有新规拉满，然后搞定所有功能空间，这个设计师太会想了。然后就是独立电梯厅，也做到了一次新的升级，它最大的特点，是它做到了全明电梯厅。传统1T2的独立电梯厅，虽然能保证私密性，但是采光并不是很好，整个空间还是处在楼道里面。但建发这个，北面带窗，不要小看这一点，举个不健康的例子，你要是在这里吸烟，它能散味。这跟在密闭空间的感受，是完全不一样的。而且你看这个电梯厅的墙，它就是很懂事地凹进去一点……主卧入户门口，刚好可以做一层嵌入式衣柜，墙体就是很懂事地凹进去……山墙飘窗又可以做收纳，里面的柜子，不会占用原本的主卧空间。而且这几个次卧，从户型效果图上看，都可以放得下床+柜子+书桌，每个次卧至少有一面是3m宽。四房三卫，全是明卫，四开间朝南、南北双阳台，客厅开间近6米、餐厅直接可以搞个岛台了……最让人意外的是这个南次卧套房，能拥有独立衣帽间+办公区+卫生间+淋浴区。这可以说是一个全功能套房了，这种配置的双套房，建筑面积只有179㎡，它甚至都不算个大平层！![]()
但是功能空间的规划，却已经超越了很多大平层。这也得益于，对空间的深度把握。而这两道飘窗，刚好分成了两个功能场景，一边是书桌，一边是衣帽间。如果你愿意，你甚至可以把床尾的飘窗完全让出来，这样主卧可以获得一个巨长的L型采光面，真的爽。这个主卧的收纳绝对会很爽，步入式衣帽间也是轻轻松松……加上卫生间、浴缸，这种配置，也是彻底把主卧，变成了“大家化”。其他几个拓展空间的思路是一样的，但空间更大。比如这个更大的阳台：你看这个设备平台上，画了一个水池跟洗衣机……，然后又对这餐厅，这个设备平台很懂事。而市场上其他产品如果要达到这个使用率，面积都奔着200㎡+去了……看完这个两个户型的设计，我真的是升华了，南昌的端户设计，很可能要从观唐这里迈入新的开始：接下来的南昌楼市，肯定会有很多相似的设计，脑洞大开。
而且这两个户型的共同点，除了是对空间使用率的魔改，也是对空间的定制。就是你们有没有发现，所有需要魔改的地方，似乎冥冥中都做好了定制化的收纳。比如那几个飘窗、设备平台，在设计的时候就已经想好了功能。而且在收纳方面，也是在原生设计上，就已经做好了准备。比如主卧门口凹进去的衣柜，比如餐厅旁边刚好多出来的餐边柜。那些未来可能会被拓展的地方，在设计的时候，其实就已经决定好了使用场景，而业主，完全就可以按照这个模板进行嵌套。而如果你不喜欢这种定制化的设计，毛坯+大空间，同样可以带来更多天马行空的设计。而且建发洋房地块，从效果图上看，做了很多架空层的设计。建发这个洋房设计，真的是打开了我们对新规设计的想象力……
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